Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

190000 €190.000 €1.727,27 €/m²

Finanzierung ab 763 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

978 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nelkenstr. 38, Elisabethfehn, Barßel (26676)

Im Jahr 1963 wurde auf einem 978 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung von Elisabethfehn dieses Einfamilienhaus in solider Klinkerbauweise erstellt. Im Anschluss wurde auf dem Grundstück ein kleines Stallgebäude erbaut, welches heute als Werkstatt dient. Später wurde daran eine Flachdach-Einzelgarage mit anliegendem Lagerraum für die Heizöltanks angebaut. Die Außenfassade ist mit roten Verblendern gemauert worden, die Satteldächer von Haus und Werkstatt sind mit dunklen Betonpfannen eingedeckt worden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und daher ideal für Handwerker geeignet, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen hier umsetzen können. Zwar wurde hier bereits eine Einblasdämmung mit Zellstoff in die Hohlschicht eingearbeitet, das Dach wurde gedämmt und einige Fenster wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert, dennoch gibt es Modernisierungspotential. Generell verfügt das Objekt aber über eine gute Substanz.

Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von etwa 70,5 m² vorhanden, Im Obergeschoss zusätzlich etwa 39,5 m², also reine Wohnfläche von insgesamt etwa 110 m², dazu kommen noch Keller und Nebengebäude als Nutzflächen zur Größe von zusammen etwa 40 m².

Im Untergeschoss gelangt man zunächst in den Flur, der über Treppenzugang sowohl in den Keller wie auch ins Obergeschoss verfügt. Das anliegende Wohnzimmer liegt zur Straßenseite ausgerichtet und erstreckt sich mit seinen etwa 24 m² Wohnfläche über die gesamte Giebelbreite. Ein breites Fenster lässt viel Licht herein, auf dem Fußboden ist Stabholzparkett verlegt. Auf der anderen Seite des Hausflures befindet sich die Küche mit Blick auf den Eingangsbereich des Hauses.

Elisabethfehn ist eine zur Gemeinde Barßel gehörende Ortschaft im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten von Niedersachsen. Ein wahres Paradies für Radler, Angler und Wassersportler.
Die Gemeinde und der benachbarte Ort Barßel überzeugen mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Ärzteversorgung und einem breit gefächerten Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden.

Im Barßeler Hafen gibt es viele Möglichkeiten des Wassersportes. Den Bootsfahrern öffnet sich hier das Tor zur Welt, denn über die tideabhängigen Flüsse Soeste, Jümme und Leda ist die Verbindung zur Ems gegeben, und somit auch zu den ostfriesischen Inseln und dem beliebten Mekka des Bootssportes, den Niederlanden. Auch das Schwimmbad befindet sich direkt in Hafennähe.

Das Vereinsleben rundherum bietet vielerlei Möglichkeiten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lässt auch diesbezüglich keine Wünsche offen. Campingplatz, Moormuseum, Elisabethfehnkanal.... Man könnte noch so viel aufzählen. Die gesamte Umgegend ist lebens- und liebenswert.

Bescihtigungen Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Großes Grundstück, ruhige Lage, Renovierungsbedarf, kurzfristig verfügbar, Garten, Garage, Werkstatt, Kellerraum Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: Analog