Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.982 €/m²

Finanzierung ab 2887 €/Monat

---

6Zimmer

231,4 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

---

Büsum (25761)

---

Dieses moderne Wohnhaus mit ca. 231,40 m ² Wohnfläche und separater Ferienwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohn-und Feriengebiet nahe des Zentrums von Büsum auf einem ca. 592 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.03.2069. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. € 793,28 im Jahr.
Das Zentrum von Büsum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Der Büsumer Hauptstrand und das Schwimmbad "Meerzeit" sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die Familienlagune mit ihren gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten, Wassersportangeboten und Strandgastronomie ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss des umfangreich modernisierten Hauses. Hier finden Sie einen von Außen begehbaren Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugängen zu allen Zimmern und einer Treppe mit Stufenbeleuchtung, die in das Dachgeschoss führt. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer windgeschützten Südterrasse und pflegeleichtem Garten, bietet zudem einen großen Essbereich über den Sie in die 2022 neu eingebaute und hochwertige Küche gelangen. Ein geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für weitere Haushaltsgeräte vervollständigen die Hauptwohnung im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss der Hauptwohnung gelangen Sie über einen großzügigen Flur in 3 große, helle Schlafzimmer, wovon 2 mit modernen Tageslichtduschbädern en Suite ausgestattet sind. Ein weiteres großes, modernes Tageslichtduschbad und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Über einen separaten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Ferienwohnung. Diese bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer über das Sie in die neuwertige, halboffene Küche gelangen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer Südterrasse mit kleinem Garten. Ein Gäste WC mit Waschmaschine, ein Flur mit Platz für Garderobe und eine Treppe in das Dachgeschoss vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss leitet Sie ein Flur in 2 gemütliche Schlafzimmer und in ein modernes Tageslichtduschbad.

Bisherige Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1999 Anbau Ferienwohnung
- 1999 Einbau Gauben und Bäder Haupthaus
- 2008 Renovierung Haupthaus, Einbau neuer Fenster
- 2013 Haupthaus Bad 1 saniert
- 2017-2019 Dachsanierung, Garagentor neu, Sanierung 2 Bäder im Haupthaus und Bad
Ferienwohnung, Auffahrt und Parkplätze erneuert
- 2020 Erneuerung Garagendach, Einbau neuer Heizung mit Solarthermie
- 2021-2022 Erneuerung Außenanlagen/Terrassen, Verbau von Zäunen, Gartenhütte und
Regenwasserspeicher
-2022 Einbau neue Treppe, Innentüren und Fußböden Haupthaus
-2022 Umbau Haupthaus, Bau einer großen Wohnküche mit neuer Küche
-2022 neue Küche Ferienwohnung
-2022 Einblasdämmung im Haupthaus und teils Garage
-2023 Garage mit Fliesen ausgestattet/ Wände saniert und Einbau neues Fenster

Zu dem Haus gehört ein pflegeleichter Garten und eine moderne, geflieste Garage. Zudem bietet die Garage einen Abstellraum, der ebenfalls gefliest ist. Es befinden sich 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus, des Weiteren bietet eine lange Auffahrt, die zur Garage führt, zusätzliche Abstellmöglichkeiten für PKWs.

Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich dieses Objekt hervorragend für die Eigennutzung und Ferienvermietung.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung