Einfamilienhaus zum Kauf

2290000 €2.290.000 €9.346,94 €/m²

Finanzierung ab 7473 €/Monat

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5Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.004 m²Grundstück

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Aurach, Fischbachau (83730)

Klasse Zuhause in entspannt-schöner Lage. Viel Platz, großer Garten und so elegant wie klar und edel. Schon heute energetisch auf dem ressourcen- und kostensparenden Stand von übermorgen.
Wohlfühlen tut sich hier jede, jeder und alle: Paare, Alleinstehende, Junge und Junggebliebene, Oma und Opa, Mehrgenerationen-WG. Für Familien passt´s auch - denn das Haus wurde geplant wie man es als Eltern gerne hätte, so wie die Mama es schon immer wollte, der Papa es sich vorstellt und die Kinder es super finden.
Draußen sind es weitläufige 1000 m²-Grund, drinnen vom voll unterkellerten Basement bis hoch ins Obergeschoss 245 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Bädern. Das Haus wurde 2018 gebaut, ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet und hat so die Sonne von morgens bis abends als steten Begleiter durch den Tag.
Die Küche ist größer als jeder Hunger, bodentiefe Fenster erhellen alle Räume und Stimmungen. Der offene Kamin zeigt sein flackerndes Feuer. Über der Fußbodenheizung liegen Eichendielen, die Jalousien bewegen sich elektrisch. Ungewöhnlich, aber dafür mit tollem, unverbaubarem Bergblick- der Wohnbereich und die Küche befinden sich im Obergeschoß, zusammen mit einem großen Arbeitszimmer, das sich auch perfekt als Kinderzimmer eignet.
Im Erdgeschoss findet man zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist Bestandteil eines kleinen Appartements mit kleiner Küche.
Der Mudroom, als Verbindung zwischen Doppelgarage und Haus ist ideal für schmutzige Kinderfüße und dient als großzügige Garderobe. Im Untergeschoss ist ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche vorbereitet.
Der Fußboden wärmt mit Wasser-Wärmepumpe und spart den Strom über die Photovoltaikanlage.
Zur Doppelgarage und den Außenstellplätzen gibt es noch einen enormen Fahrradraum, in den wirklich alles passt, was Räder hat.

Noch etwas zur Lage? Gerne. Die Gemeinde Fischbachau schmiegt sich an den Alpenrand, zwischen Bayrischzell und dem Ort Schliersee. Man ist fix in den Bergen, deren Panorama man jeden Tag vor Augen hat und ebenso schnell an all den wunderschönen Seen, die in der Region zum Baden und Sporteln einladen. Nach Rosenheim sind es 24 km, nach München 50 km. Weiter weg kommt man am besten auf der Autobahn A8.
Fischbachau hat alles, was ein Ort haben muss. Dazu zwei Anschlüsse für die stündlich haltende Regionalbahn und den gut sortierten Supermarkt. Und hatten wir es bereits erwähnt? Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort, die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Miesbach.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung