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Wohnung zum Kauf
229000 €4.206 €/m²
Finanzierung ab 910 €/Monat
2Zimmer
54,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Direkt am Deich - Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre, kleine Treppe) in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1984. Direkt am Deich und in der Nähe der Bucht sowie des Yachthafens gelegen ist sie gemütlich auf nordische Art hergerichtet und ca. 20 Jahre als Ferienwohnung genutzt und vermietet worden. Bei einer Wohnfläche von ca. 54,45 m² unterteilt sich die Wohnung in ein schönes Schlafzimmer zur Seeseite, welches auch über einen Balkon verfügt, in ein helles Tageslicht-Duschbad, welches im Jahr 2016 saniert wurde, ein Gäste-WC, eine Küche, welche in 2018 mit einer neuen Einbauküche versehen wurde, eine Abstellkammer und das größte Zimmer, dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den begrünten und gepflegten Innenhof. Da es sich hier bisher um eine Ferienwohnung handelte, wird die Immobilie möbliert veräußert. Die Vermietung an Feriengäste ist allerdings voraussichtlich nicht mehr gestattet. Ein Bauvoranfrage läuft aktuell noch. Neben der stetigen Renovierung der Wohnung wurden auch der Bodenbelag im Flur erneuert (Fliesen 2016) und alle Fenster ausgetauscht (2024/25). In den vergangenen Jahren wurden von den Eigentümern hohe Rücklagen angespart, so dass im Falle notwendig werdender Reparaturen genug vorhanden sein dürfte. Genauere Daten hierzu sind auf Anfrage einsehbar.

Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes ist der Tiefgaragenstellplatz, so dass Sie Ihren PKW trocken und sicher parken können. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum (jede Wohnung hat Ihren eigenen Anschluss für die Geräte) runden dieses Angebot ab. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
229000 €
4.205,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
248 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.205,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.276 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.382 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
931
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea Lind Immobilien
Andrea Lind ImmobilienGewerblicher Anbieter
Robert-Dohrmann-Platz 4, 27476 Cuxhaven
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Partnerschaft
Frau Andrea LindDein Kontakt
Online-ID: 2h8uz5q
Referenznummer: 213479
Andrea Lind Immobilien
Frau Andrea Lind
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Bewertung: 5 von 5 Sternen