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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €4.132 €/m²
Finanzierung ab 4653 €/Monat
11Zimmer
288 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

Chance für Großfamilien, Freunde, Investoren: Mehrfamilienhaus, in 25 Min. mit dem Zug in MUC/AUG

***Geräumiges Mehrfamilienhaus mit direkter Zuganbindung nach München & Augsburg***

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Drei-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m², das ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte bietet. Ob für Großfamilien mit mehreren Generationen, befreundete Paare mit Kindern oder Investoren auf der Suche nach vielseitigen Möglichkeiten - diese Immobilie ist definitiv sehr attraktiv und einen Besuch wert.

Das Haus wurde zunächst als ein Gewerbeobjekt im Jahre 1961 erbaut.
4 Jahre später wurde das Obergeschoss aufgestockt um es für eine Wohnung zu nutzen. Im Im Jahre 1989 wurde dann das Dachgeschoss aufgestockt, in welchem sich nun die wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet. Im Jahr 2000 wurde dann die dritte Wohnung im Erdgeschoss ausgebaut.

Vorab können wir Ihnen gerne 360-Grad-Rundgänge der Wohnungen zukommen lassen, damit Sie bereits im Vorfeld einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie gewinnen können.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie zu drei geräumigen Räumen, die neben Technik wie Heizung und Entkalkungsanlage auch viel Stauraum und ein zusätzliches WC bieten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²), ideal für erwachsene Kinder, Singles oder ältere Familienmitglieder.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Wohnungen, die bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit kombiniert werden können. Gemeinsam bieten die beiden Wohnungen etwa 127 m² Wohnfläche, einen überdachten und großen Balkon und insgesamt drei Schlafzimmer. Familien mit Kindern oder Paare mit Wunsch nach einem Home Office Raum werden sich hier sicher wohl fühlen.

Einen Stock höher präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 117 m², einer charmanten Galerie und einem wunderbaren Ausblick vom Balkon aus. Mit vier Zimmern ist sie besonders attraktiv für Familien mit mehreren Kindern und dem Bedarf nach einem Home Office Raum.

Der Garten des Anwesens bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Spielgeräte wie z.B. Schaukel oder Trampolin. Über das liebevoll angelegte Gewächshaus freuen sich die Bewohner mit einem grünen Daumen und der helle Wintergarten im Erdgeschoss ladet sowohl zum Verweilen als auch zum Feiern ein, selbst an regnerischen Tagen.

Das Grundstück ist durch ein abschließbares Tor gesichert, was gerade für Familien mit spielenden Kindern oder Haustieren ideal ist. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport sowie ein angrenzender Schuppen zur Verfügung, der genügend Platz für Fahrräder, Roller und andere Gerätschaften bietet.

Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und von den aktuellen Eigentümern liebevoll saniert und renoviert, ohne dabei Kosten und Mühen zu scheuen. Eine Zusammenfassung der durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre liegt untenstehend vor und gibt Einblick in die hochwertige Ausstattung und den einwandfreien Zustand dieses Hauses.

Nehmen Sie diese einzigartige Chance wahr und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet. Vorab können wir Ihnen gerne 360-Grad-Rundgänge der Wohnungen zukommen lassen, damit Sie bereits im Vorfeld einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie gewinnen können.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden - inmitten der schönen und ruhigen Umgebung von Althegnenberg mit gleichzeitig hervorragender Anbindung zu den beiden großen Städten München und Augsburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Speisekammer
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse
  • 5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Kein Keller
  • 4 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1190000 €
4.131,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beglaubigten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.131,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.806 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.198 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maßnahmen 2013 bis heute Maßnahmen im Jahr 2013
* Komplettsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss: Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Estrichs inkl. Fußbodenheizung, Umstellung sämtlicher Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen, Verlegung neuer Böden. Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
* Heizung: Einbau einer neuen Öl Heizungsanlage mit Solar und Puffer-speicher (regelmäßige Wartung des 10.000 Liter, kunststoffverkleideten Erdöltanks. 10 Jahre Garantie vorhanden. Letzte Wartung:2023)
* Herstellung eines Durchgangs vom Treppenhaus in die EG Kellerräume
* Einbau einer Feuerschutztür (Stahltür mit Holzummantelung)

Maßnahmen im Jahr 2014
* Installation einer Entkalkungsanlage
* Sanierung der Balkone im DG und OG (Abdichtung des Bodens, Verlegung von Steinfliesen Platten, Montage eines hochwertiges Aluminium Geländers der Firma “Leeb Balkone")
* Aufständerung eines Carports für zwei PKWs und eines Fahrrad Schuppens inkl. Strom für Beleuchtung

Maßnahmen im 2015
* Einbau eines elektrischen Garagentors
* Studio im Dachgeschoss: Erneuerung der Dachfenster mit solar betriebenem Rollo
* Umstellung eines elektrischen Antriebs für das Einfahrtstor
* Neugestaltung des Gartens (Gewächshaus, Pfirsichbaum, Nektarinen Baum, Kirsch und Birnbaum, viele Rosen, Johannisbeeren, Himbeeren)
* Errichtung eines Hochbeets mit Erdbeeren, Schnittlauch, Bärlauch

Maßnahmen im Jahr 2018
* Neuer Anstrich des Hauses inkl. Dachunterstand
* Neuer Putz an der Mauer an Hauptstraße

Maßnahmen im Jahr 2019
* Bau eines Wintergartens unter dem Balkon des Obergeschosses

Maßnahmen im Jahr 2020
* Erweiterung der Elektrik für den Notfall auf Notstrom
* Erneuerung des Zauns zwischen Schuppen und Wintergarten

Maßnahmen im Jahr 2021
* 2 neue Fenster im Keller WC, Sanierung der Kellerräume

Maßnahmen im Jahr 2022
*Renovierung des Eingangsbereichs Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kupferhaus Immobilien
Kupferhaus ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 17, 82256 Fürstenfeldbruck
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Partnerschaft
Frau Vendi Kupfer
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dmhw5v
Referenznummer: MFH AHB
Kupferhaus Immobilien
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