Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €2.675 €/m²

Finanzierung ab 2966 €/Monat

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9,5Zimmer

280 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Pfaffendorf 1, Koblenz (56076)

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Willkommen im charmanten 3 Familienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Koblenz – in Koblenz-Pfaffendorf, nur einen Steinwurf vom malerischen Rhein entfernt. Dieses liebevoll gestaltete Haus, dass auf den Überresten einer alten Villa errichtet wurde, erzählt Geschichten aus der Vergangenheit und vereint sie mit modernem Komfort.

Das ca. im Jahr 1954 massiv errichtete Gebäude bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 3,5 Zimmern, einer modernen Küche mit Abstellraum und einem stilvollen Bad auf ca. 110m². Neben einem geräumigen Esszimmer erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3 Metern verleiht den Räumen einen besonderen Altbaucharme. Das exklusive Badezimmer, das 2023 saniert wurde, ist ein wahres Highlight mit griechischen Fliesen, feinstem Marmor und einer luxuriösen Walk In Regendusche. Die neue Terrasse mit Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick in den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand zu schweifen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 100m². Hier sorgen Dielenböden, Korkböden und Fliesen für ein behagliches Ambiente. Vom Büro aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, währen das geräumige Wohnzimmer den Zugang zu einem neu gestalteten Balkon bietet. Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerabstellraum.

Die Fahrräder finde Ihren Platz in einem praktischen Fahrradabstellraum.
Eine separate Eingangstür führt zu einem charmanten Appartement mit zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne einer Einbauküche und einem Abstellraum, das ebenfalls über eine Terrasse verfügt.

Die technischen Details sind ebenso beeindruckend: 3 separate Gasthermen, die Ende 2023 erneuert wurden, sogen für wohlige Wärme, während moderne Fenster aus 2008 mit Isolierverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der liebevoll gestaltete Garten, der 2020 teilweise erneuert wurde, ist der ideale Rückzugsort, um schöne Stunden zu verbringen.

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter, werden nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück von 450m² zu erwerben, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann nach § 34 BG bebaut werden. Nähre Informationen hierzu, sowie den Verkaufspreis können Sie über unser Büro erfragen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot verzaubern und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Stadtteile von Koblenz!
Für Terminvergaben zu einer Besichtigung und weiteren Fragen steht Ihnen unser Büro jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden