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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €1.700 €/m²
Finanzierung ab 4424 €/Monat
10Zimmer
647 m²Wohnfläche
1.017 m²Grundstück

Zwei exklusive Häuser in Bochum mit 8% Rendite: 9 von 11 Einheiten umfangreich renoviert

Dieses charmante und gut instandgehaltene Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in einer begehrten Lage von Bochum. Diese attraktiven Objekte bieten eine hervorragende Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist, dass in den letzten zwei Jahren 9 der insgesamt 11 Einheiten umfassend im Wert von ca. 300.000 Euro renoviert wurden und nun auf dem neuesten Stand sind. Diese modernisierten Einheiten bieten einen hohen Wohnkomfort und sind bei Mietern entsprechend begehrt.

Das erste Wohn- und Geschäftshaus, in der Hausnummer 71, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 406 m², die sich auf 7 Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verteilt. Die Einheiten sind zwischen 30 m² und 87 m² groß und bieten somit flexible Wohnmöglichkeiten für verschiedene Mietergruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut laufende Anwaltskanzlei auf einer Fläche von ca. 164 m².

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus bietet 2 Wohneinheiten von ca. 169 qm und eine moderne Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 138 m² und ist langfristig an ein Schönheitssalon vermietet, das sehr gut läuft und ebenfalls für stabile Einnahmen sorgt. Zusätzlich wurde ein ehemaliges Lager mit einer Fläche von ca. 71 m² zu einer weiteren Wohnung umgebaut, für die die Baugenehmigung jedoch noch aussteht. Diese Fläche wurde ebenso an das Schönheitssalon vermietet.

Beide Gebäude werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Darüber hinaus gibt es 20 Außenstellplätze und eine Garage, von denen bereits sieben vermietet sind. Die restlichen 13 Stellplätze und die Garage bieten zusätzliches Potenzial für Mieterhöhungen.

Mit ihrer zentralen Lage in Bochum, der modernen Renovierung der Wohneinheiten und den langfristigen Mietverhältnissen der Gewerbeeinheiten stellen diese beiden Immobilien eine herausragende und sichere Investitionsmöglichkeit dar. Die Häuser sind aktuell vollvermietet.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 20 Stellplätze: Garage, 20 Außen-Stellplätze

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1904
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1100000 €
1.700,15 €/m²
Provision für Käufer
4,2% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.700,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.710 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.166 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Estate Connect GmbH
Estate Connect GmbHGewerblicher Anbieter
Im Zollhafen 24, 50678 Köln
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Kristina Dyrynda
Frau Kristina DyryndaDein Kontakt
Online-ID: 2h8ju5y
Referenznummer: 6886#Ip75mG
Estate Connect GmbH
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Frau Kristina Dyrynda
Estate Connect GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen