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Kähler Immobilien GmbH
Kähler Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
439000 €6.328 €/m²
Finanzierung ab 1767 €/Monat
3Zimmer
69,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Kähler Immobilien GmbH
Frau Marlene Faust
Kähler Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,00 m² Wohnfläche auf Eigenland am Büsumer Hafen zu verkaufen

Diese moderne und hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 69,37 m² Wohnfläche und befindet sich in der 1. Etage eines Apartmenthauses. In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (3,40 m²) des Balkons.

Die Niedrigenergiewohnanlage mit seinen insgesamt 16 Wohneinheiten wurde im Jahr 2009 erbaut und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Hafen.

Das beliebte Zentrum ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Der Büsumer Hauptstrand und das neu sanierte Schwimmbad "Meerzeit" sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die kurzen Wege zum Badestrand, zum Zentrum und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.

Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der ersten Etage. Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den großzügig geschnittenen Flur mit integrierter Garderobe.
Der ca. 30,28 m² große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und grenzt unmittelbar an die moderne und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche an. Auf ca. 7 m² bietet Ihnen der südlich gelegene Balkon genügend Platz für entspannte Stunden.
Neben einem komfortablen Duschbad bietet Ihnen die Wohnung zudem ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit je ca. 11,00 m² Wohnfläche runden das Angebot ab.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die großen bodentiefen Fensterelemente sorgen für besonders viel Lichteinfall. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt permanent für ein besonders angenehmes Raumklima. Zudem wird die Erdwärmepumpe durch Solarthermie unterstützt.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 332,00 € pro Monat.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Im Keller des Gebäudes befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Dieser bietet Ihnen auf ca. 6,00 m² genügend Staufläche.
Ein zugewiesener KFZ-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Außenbereich des Gebäudes bietet Platz für Fahrräder und vervollständigt das Angebot.

Vermietung:
Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung und wird sehr erfolgreich über die Kähler Ferienvermietungsagentur vermietet. Dieser Vertrag könnte auf Wunsch übernommen werden.
In den vergangenen Jahren hat die Wohnung pro Jahr einen Umsatz von ca. 17.000,00-21.000,00 € erzielt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2009
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
439000 €
6.328,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
332 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.328,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.911 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.924 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kähler Immobilien GmbH
Kähler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Westerstr. 32, 25761 Büsum
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Marlene FaustDein Kontakt
Online-ID: 2hamu5r
Referenznummer: 2712503
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Frau Marlene Faust
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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