Einfamilienhaus zum Kauf

834000 €834.000 €3.339 €/m²

Finanzierung ab 3400 €/Monat

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8Zimmer

249,8 m²Wohnfläche

2.249 m²Grundstück

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Egersdorf, Cadolzburg (90556)

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Courtage 3,0 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1976 Details Bei dem Objekt handelt es sich um ein stattliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Doppelgarage.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 11,1 Meter mal ca. 15,6 Meter. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss zu einer wunderschönen Einliegerwohnung mit Galerie und Dachloggia auf zwei Ebenen ausgebaut. Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohn- / Nutzfläche von ca. 409,8 m², davon ca. 249,8 m² Wohnfläche.

Dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität -
dazu die Lage und der schöne Garten -

Es ist ideal geeignet für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus
oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.

Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben.
Man muss es gesehen haben ...
Hier einige Highlights zum Vorgeschmack.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116,5 m² ist unterteilt in:
Diele ca. 14,4 m²
großzügiges Wohnzimmer ca. 33,3 m²
Esszimmer ca. 11,3 m²
Küche ca. 9,4 m²
Schlafzimmer ca. 16,9 m²
zwei Kinderzimmer mit 12,9 m² und 15,2 m²
Bad ca. 8,3 m²
Gäste-WC 2,1 m²
Terrasse ca. 9 m²

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 133,4 m² auf zwei Ebenen ist unterteilt in:
1 Ebene:
offenen Wohn-/Essbereich ca. 71 m² (unterteilbar in drei Zimmer ca. 53 m², ca. 10 m² und 8 m²)
offener Kochbereich ca. 11,4 m²
Bad ca. 10.3 m²
Abstellraum ca. 2,5 m²
Dachloggia ca. 9 m²

2 Ebene (Spitzboden):
offene Galerie ca. 7,9 m²
Schlafen ca. 11,3 m²
Arbeitszimmer ca. 9 m²
WC ca. 3 m²

Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² ist unterteilt in:
Vorraum, Flur, großer Hobbyraum
Waschküche mit Dusche und WC,
3 wohnliche Kellerräume, davon ein Raum mit Küchenanschlüsse
Heizraum und Keller

Die Ausstattung:
sichtgeschützte Lage
schönes Grundstück mit zusätzlicher Bauoption
massives Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept
attraktive Sichtholzbalken
helle und großzügige Zimmer
Isolierglasfenster in Holzausführung und Rollläden (ca. 1976 & 1995)
dekorative Marmorfensterbänke
Wohnzimmer und 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Freisitz
großer Freisitz mit Außenkamin

lichtdurchflutete Galerie- Wohnung mit großer Dachloggia
offene Galerie im Wohnbereich vom DG - Ein Blickfang
moderne Einbauküche (ca. 1996)

Bodenbeläge:
EG: Parkett und Fliesenboden
DG & Spitzboden: Laminat und Fliesenboden

Sanitärausstattung:
EG:
Tageslichtbad mit, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet (Bestand)
Gäste-WC mit Fenster
DG:
Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC und WM-Anschluss (ca. 1995)
Spitzboden:
Gäste-WC mit Fenster (ca. 1995)

Flachheizkörper
Zentralheizung
Öl- Brenwertkessel mit Solarthermie für Warmwasser
10.000 Liter Erdtank (Bestand)

und noch weitere Pluspunkte ...

voll unterkellert
Doppelgarage und noch ...
zwei weitere Stellplätze vor dem Haus

Anschauen lohnt sich ... Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 11. Dez. 2024 mit folgenden Angaben: Öl, Endenergiebedarf 199,6 kWh, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, F Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro