Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 229.000 € 2 Zimmer 53,3 m²<br/>Wohnfläche Gugelstraße Nürnberg 90459

Monat
2Zimmer
53,3 m²Wohnfläche

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Herrn Marc Riemke

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Neuwertige - 2 Zimmerwohnung - mit Einbauküche, Aufzug SOFORT FREI

Attraktive Immobilieninvestition oder Ideales Eigenheim!

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Entdecken Sie diese komplett kernsanierte (2017) Wohnung, mit ca. 53 m² im 2. Obergeschoss eines
modernisierten Mehrfamilienhauses in der Gugelstraße.

Hauptmerkmale der Wohnung:
Wohnzimmer mit ca. 17 m², Schlafzimmer ca. 15 m²
Das innenliegende Badezimmer ist komplett erneuert und ist mit einer Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet, gegenüber dem Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die Wohnung ist an die 2017 eingebaute Zentralheizungsanlage (Contracting) angeschlossen, die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Im Wohn,- und Schlafzimmer wurden elektrische Rollos angebracht.
Die Küche ist besonders Hochwertig und top gepflegt und im Kaufpreis einhalten, Spülmaschine, Herd, und Kühlschrank sind hochwertige Markengeräte.
In der Küche ist auch der Platz für die Waschmaschine vorgesehen.
Alle Räume wurden mit hochwertigen Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, Fahrräder können im Hof untergebracht werden.

Das Gemeinschaftseigentum wurde zwischen 2016 und 2020 komplett saniert und modernisiert:
Ein Außenaufzug wurde 2016 errichtet, das Dach erneuert und ausgebaut 2020, Gasbrenntwertheizung mit Gas-Contracting Vertrag.

Marc Riemke
0179 95 83 616

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
2. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Gugelstraße, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Steinbühl.

Duch die verkehrsberuhigte Lage in diesem Teil der Gugelstrasse gibt es fast nur Anliegerverkehr, der vor allem am Abend nahezu zum Erliegen kommt.
In direkter Umgebung befinden sich ein Supermarkt, mehrere Gaststätten und Läden des täglichen Bedarfs.
Parkplätze sind vor dem Haus in Form von Anwohnerplätzen und öffentlichen ausreichend vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut, befindet sich doch eine Haltestelle der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe.
Der Vehrkehrsknotenpunkt Frankenstrasse ist zu Fuß oder Bus in kürzester Zeit zu erreichen, die Stadtautobahn A73 ist ebenfalls schnellstens zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

4.299,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

195 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.299,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.

Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.

Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de

Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.

Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.

Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Kleestr. 21-23 Klee Center B04, 90482 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gpqe5w

Referenznummer: 491 (1/491)