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Einfamilienhaus zum Kauf
590000 €3.896 €/m²
6Zimmer
151,4 m²Wohnfläche
652 m²Grundstück

LBS Landesbausparkasse Süd
Herr Thomas Bode
LBS Landesbausparkasse Süd

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN ! Familienfreundliches Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Kurzbeschreibung Hier erwartet Sie Ihr neues Familiendomizil Objekt Das 1977 auf einem 652 qm großem rechteckigen Grundstück in Massivbauweise aus Kalksandstein und Poroton errichtete Haus bietet in Erdgeschoß und Obergeschoß 151 qm Wohnfläche. Im Keller stehen noch rund 75 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Unter dem Doppelcarport parkend gelangen Sie durch das schmiedeeiserne Gartentor auf das Grundstück und zur breiten kupferbeschlagenen, eindrucksvollen Eingangstür. Nach der Garderobe im Windfang begrüßt Sie die geräumige Diele mit der freitragenden dekorativen Holztreppe zum OG.

Die Diele erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Auf der Südseite gelangt man in das 26 qm große und helle 'Wohnzimmer das sich durch einen breiten Durchgang mit dem Esszimmer verbindet. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die gepflasterte Südterrasse. In der nordseitigen Haushälfte befinden sich ein WC, Speisekammer und die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche.
Die Böden im Erdgeschoß sind praktischerweise alle gefliest. Die Holzdecken sind teilweise naturfarben oder weiß lackiert.

Das über die Treppe in der Diele erreichbare Obergeschoß, das komplett mit Parkett ausgelegt ist, bietet südseitig 2 Zimmer mit hohen Gaubenfenstern an.
Vom Flur aus gelangt man in zwei weitere Zimmer mit Fensterblick nach Osten in die Nachbargärten und zur Strassenseite.
Das daneben liegende, ganz in Weiß gehaltene und bereits sanierte Bad bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette an und kann wegen des großen Fensters gut belüftet werden.
Vom Flur führt eine Ausziehtreppe in den Spitzboden der bisher als Lagerraum und fürs Hobby genutzt wurde.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, den angelegten und herrlich eingewachsenen Garten, die große Garage mit Carports, stellt sich aber in Bezug auf Innenausstattung der Räume noch renovierungsbedürftig dar.
Einer Familie bietet es aber perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung mit viel Freizeitwert an.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Mehrwert dieser wertigen Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wachendorf, Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale und ruhige Lage in reinem Wohngebiet von Wachendorf an hauptsächlich von Anwohnern befahrener Strasse. Gute Süd-West-Ausrichtung des Hauses. Nachbarschaftsbebauung Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Cadolzburg ca. 3 km, Fürth 7 km und Nürnberg 15 km entfernt.
2 Kindergärten, Hort und Grundschule im Ort. Bäckerei im Ort. Nächste Einkaufsmöglichkeiten in Cadolzburg und Zirndorf und div. Hofläden. Sportverein mit reichhaltigem Kursangeboten und Tennisanlage. Drei Gastronomiebetriebe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
590000 €
3.896,45 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.896,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.211 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.266 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie weitere Informationen. Die Immobilie kann nach Rücksprache besichtigt werden und kann dann gegen Gebot erworben werden.

Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße,
Thomas Bode LBS Sued Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse Süd
LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter
Semmelstr. 15, 97070 Würzburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas BodeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fml25j
Referenznummer: 1/30/950-950/010302
LBS Landesbausparkasse Süd
Herr Thomas Bode
LBS Landesbausparkasse Süd