Haus zum Kauf 549.000 € 15 Zimmer 494 m²<br/>Wohnfläche 3.119 m²<br/>Grundstück Altenhagen Bielefeld 33729

Monat
15Zimmer
494 m²Wohnfläche
3.119 m²Grundstück

Fabian Kwaßny

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Groß, größer, am größten - nur steigerbar durch diese Immobilie!

Drei Einheiten auf einen Streich - hier zum Verkauf in Form eines geschmackvoll renovierten Wohn- & Geschäftshauses. Diese seltene Kaufgelegenheit, die gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kluge Köpfe, die beides miteinander verbinden möchten, attraktiv ist, bietet Ihnen alle Optionen der Nutzung. Doch eines steht definitiv fest: Hier ist Platz - groß, größer, am größten, und die weitere Steigerung wäre diese Liegenschaft. Werfen Sie gerne selbst einen Blick in die beeindruckenden Details und Eckdaten:

Eine Fläche von ca. 494,01 m², verteilt auf zwei Etagen und drei Einheiten - zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - wurde 1904 auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 3.119 m² errichtet. Selbst nach Abzug der bebauten Fläche verbleiben ca. 2.200 m² Gartenfläche hinter dem Haus, die sich bis zum Bachlauf am Fuße des Grundstücks erstreckt. Danach folgen Felder und Wiesen - ein Ausblick, der von insgesamt ca. 66,58 m² Terrassenfläche genossen werden kann. Zwei Garagen, vier Stellplätze vor dem Haus und ein großer Teilkeller, der in zwei separate Bereiche aufgeteilt ist, runden das Angebot ab.

Bei dem unschlagbaren Quadratmeterpreis von ca. 1.111,00 €/m² vermuten Sie aufwendige Renovierungsarbeiten und umfassende Arbeiten an der Grundrissgestaltung? Sie könnten nicht weiter daneben liegen!

Die ca. 194,32 m² Wohnfläche der Haupteinheit (links) präsentiert sich chic, renoviert und mit hochwertigen Details wie Parkettfußboden, zwei modernen Badezimmern, einer Einbauküche nebst Elektrogeräten sowie einem Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich. Sie kann direkt bezogen oder vermietet werden. Die ca. 170,49 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheit (Mitte) ist modern gefliest und überzeugt durch eine große Schaufensterfläche sowie eine Galerie im Obergeschoss mit hoher Decke. Ursprünglich als Büro und Ausstellungsraum genutzt, beheimatet sie aktuell ein Kunstatelier. Auch diese Einheit wird besenrein, geräumt und leer übergeben und steht direkt für Ihre Ideen der Nutzung zur Verfügung. Die ca. 129,20 m² große Wohnfläche der dritten Einheit (rechts) ist bereits an eine freundliche Familie vermietet, die sich hier seit ca. 2010 wohlfühlt und diesen Ort mit einem beeindruckend großen Wohn-/Essbereich gerne "Zuhause" nennt.

Egal, ob eine Eigennutzung, eine Vollvermietung oder eine Teilvermietung für Sie interessant ist - diese Liegenschaft passt sich immer an Ihre Lebenssituation an. Sie können Ihr eigenes Büro/Ihren eigenen Betrieb in Ihrer eigenen Gewerbefläche unterbringen, ein Mehrgenerationenwohnen kreieren oder durch potenzielle Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung minimieren und somit das Haus entspannt abbezahlen. Eine jährliche Kaltmiete von bis zu ca. 45.000,00 € sollte möglich sein und ergibt einen Faktor von ca. 12,2 - ebenso wie die Eckdaten - beeindruckend!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Energieausweis in Bearbeitung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Altenhagen, Bielefeld (33729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bielefeld ist eine lebendige und moderne Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, die durch ihre zentrale Lage im Ostwestfalen-Lippe-Raum eine hohe Lebensqualität und exzellente Verkehrsanbindungen bietet. Mit etwa 340.000 Einwohnern gehört Bielefeld zu den größeren Städten der Region und stellt ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur dar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Standort.

Die Innenstadt von Bielefeld bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Sie besticht durch eine lebendige Fußgängerzone, die von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt ist. Historische Gebäude und moderne Architektur vereinen sich hier zu einem einzigartigen Stadtbild. Das vielfältige kulturelle Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Innenstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass sowohl die Einwohner als auch Pendler die Stadt problemlos erreichen können.

Der Stadtteil Altenhagen liegt im nordöstlichen Teil von Bielefeld und bietet eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Altenhagen ist besonders von seiner zentralen Lage und einer guten Anbindung an die Infrastruktur geprägt. Hier finden sich neben Wohnhäusern auch diverse Geschäfts- und Gewerbeflächen, die den Stadtteil wirtschaftlich beleben. Altenhagen ist ein facettenreicher Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch ruhige Wohnlagen bietet. Besonders für Menschen, die das Zusammenspiel aus städtischer Nähe und den Vorteilen eines etwas ruhigeren Umfelds schätzen, ist Altenhagen eine attraktive Wahl.

Die Anbindung Altenhagens an die Umgebung ist hervorragend. Die Innenstadt von Bielefeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Über das gut ausgebaute Straßennetz gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A33 sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Pendler interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens ausgebaut und verbindet Altenhagen direkt mit den zentralen Punkten der Stadt. Auch für Radfahrer bietet die Umgebung zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Naturgebiete führen.

Hier eine kleine Übersicht:

Supermarkt - 850 m
Schule - 950 m
ÖPNV - 400 m
Bäckerei - 700 m
Bank - 750 m
Post - 980 m
Bielefeld Innenstadt - 7,5 km
Bad Salzuflen Innenstadt - 10,6 km
Herford Innenstadt - 9,7 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.111,34 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.053 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Gartenfläche: 2.200,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Fabian KwaßnyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwkn5a

Referenznummer: L-QHHJ7Q7