Mehrfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €2.625 €/m²

Finanzierung ab 1713 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Stadt, Ansbach (91522)

Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien. Das im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und überzeugt durch seinen attraktiven Schnitt.
Von 2016 bis 2019 wurde das Haus umfassend renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden die Bäder, Sanitäranlagen, Elektrik, Böden, Türen und Fenster vollständig erneuert. Die Fassade bedarf noch einer Erneuerung.
Ausstattung und Raumaufteilung
Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, mit jeweils einer großen Gartenhälfte. Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Erdgeschoss: Die gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit gut vermietet. Sie bietet eine komfortable Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und einem Duschbad.
Obergeschoss und Dachgeschoss: Der jetzige Eigentümer nutzt die 4-Zimmerwohnung, welche sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das Dachgeschoss wurde zu einem riesigen Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad ausgebaut. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und ein Wannenbad.
Die neue Einbauküche im Obergeschoss kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Weitere Details
Kellerräume: Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Unter dem Balkon befinden sich in einem Anbau zwei große Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses Haus bietet viel Potenzial und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als Eigenheim oder zur Vermietung. Die zentrale Lage in Ansbach macht es besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet