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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
330000 €1.204 €/m²
10Zimmer
274 m²Wohnfläche
326 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Sarah Bielecke
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

3-Fam.-Haus - 6,45% Rendite möglich bei einem Faktor von 15,5

Dieses schöne, aus dem Jahr 1895 stammende 3-Familienhaus ist eine sehr gepflegte und sanierte Immobilie. Die wunderschöne vordere Fassade spiegelt noch das Baujahr wieder, könnte aber ein wenig neuen Glanz vertragen. Es handelt sich hierbei um ein Mittelhaus und wird zurzeit als 2 Familienhaus genutzt.

Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie den Charme dieses schönen Hauses. Hier finden Sie noch Stuck an der Decke, wunderschöne, alte Fliesen. Eine wahre Rarität.

Zurzeit bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt 163 qm. Die beiden Wohnungen wurden insofern verändert, dass eine innenliegende Treppe eingebaut wurde, um die beiden Wohnungen zu verbinden. Diese Baumaßnahme kann bei Bedarf jederzeit zurück gebaut werden, damit der Ursprungszustand, ein 3-Familienhaus, wieder hergestellt werden kann.

Besonders zu erwähnen ist das Bad im Obergeschoss, dass sich als reine Wohlfühloase anbietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, mit einer Kaltmiete von 649,00 € p.M.. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm. Die Mieter würden ggfs. wohnen bleiben.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 274 qm, die gesamte Grundstücksfläche beträgt 326 qm. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet worden, ist voll unterkellert und der Dachboden voll ausgebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und sind 2fach verglast. Elektrische Rollläden befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind die Rollläden manuell zu bedienen.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2002 und wird mit Gas betrieben. Die Heizkörper sind aus dem Jahr 2016.

Zu der Immobilie gehört auch ein pflegeleichter Garten, in dem man seine Ruhe genießen kann, aber auch Kinder können hier voll auf Ihre Kosten kommen.

Die Eigentümerwohnung wird nach Verkauf freigezogen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.

Dieses schöne Haus ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • voll erschlossen

Lage

Wanheimerort, Duisburg (47055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt und grenzt im Norden an die Stadtteile Hochfeld und Neudorf. Im Westen bildet der Rhein eine natürliche Grenze und im Osten liegt der Stadtteil Wedau mit seinem bekannten Sportpark und dem Zugang zum Duisburger Stadtwald. In der Nähe finden Sie auch die Sechs-Seen-Platte mit vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt in Wanheimerort bilden der Michaelplatz und die Einkaufsmeile "Fischerstraße". Hier sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Somit auch Kindergärten, Schulen, Ärzte usw.
Der ÖPNV ist in Wanheimerort gut organisiert. Nicht zu vergessen, die neu angelegte Rheinpromenade. Diese lockt auf Grund ihres hohen Freizeitwertes die Besucher an. Von hier aus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Ihr Herz höher schlagen lassen.

Die A59 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet die Möglichkeit, schnell die umliegenden Ruhrgebietsstädte zu besuchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1895
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
330000 €
1.204,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.300,00 EUR

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x-fache Miete
15,49
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.204,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.055 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.276 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
weniger anzeigen Stichworte Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Sarah BieleckeDein Kontakt
Online-ID: 2fbxu54
Referenznummer: 42450106-057167
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Frau Sarah Bielecke
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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