Penthouse zum Kauf

1770000 €1.770.000 €12.643 €/m²

Finanzierung ab 7404 €/Monat

---

3Zimmer

140 m²Wohnfläche

5.Geschoss

---

Mitte, Berlin (10115)

---

Die Wohnung selbst liegt im 5. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus der Gründerzeit, das um 1900 erbaut und 2006 umfangreich saniert wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem und direkt auf Ihre Wohnebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Penthouse Ihnen einen urbanen Rückzugsort, der im Sommer das Leben nach draußen verlagern lässt und im Winter alles bereithält, um gemütliche Abende bei wohliger Wärme zu genießen. Das Zentrum der Wohnung ist der Wohnbereich mit Kamin, der zu Ruhe und Erholung einlädt. Der einladende Essbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten sowie einem Quooker ergänzt. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen. Die Terrasse, die an die Wohnetage angrenzt, ist sowohl vom Schlafzimmer, der Küche, als auch dem kleinen zusätzlichen Zimmer aus zugänglich und lädt zum ausgiebigen Frühstück in der Sonne ein. Die Wand zwischen der Küche und dem kleinen Zimmer ist mit Fenstern versehen, wodurch eine angenehme Helligkeit in beiden Räumen entsteht. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie nicht nur den Blick ins Grüne, sondern auch die Annehmlichkeiten eines vollausgestatteten Bad en Suite mit Tageslicht sowie einer begehbaren Ankleide. Sie finden zudem eine Sauna mit Dusche und separatem Gäste-WC vor - ideal für entspannende Wellness-Momente zu Hause. Die Wendeltreppe im Flur führt Sie zum Highlight dieser Penthouse-Wohnung: die verglaste Galerie in der 6. Etage, die mit einer großen, umlaufenden Dachterrasse einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Berlin-Mitte ermöglicht. Hier können Sie die angenehme Ruhe und die tolle Aussicht genießen - sei es beim Sonnenbaden, Gärtnern oder bei einem Sundowner mit Gästen. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Fahrradstellplätzen.

Ausstattung:

.Eichen-Vollholzdielen
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 2,85 m bis zu ca. 3,50m
.Einbauküche von Leicht in Zementoptik mit Geräten von Gaggenau und Liebherr
.Tagesbelichtetes Bad en Suite
.Gäste-WC
.Sauna mit Dusche
.Offener Echtholz-Kamin
.Aufdachterrasse mit Panoramablick
.Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
.Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
.Kellerabteil
.Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz im Innenhof
.Fahrradstellplätze im Innenhof
.Haus mit sehr guter Eigentümergemeinschaft

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Commission

The realtor agreement with us and/or our agent comes about through confirmation of recourse to our realtor services in text form, such as in particular by signing the property finder agreement and/or the property exposé. The size of the fee is based on the statutory provisions on the appor-tionment of realtor commissions which came into force after 23 December 2020. These provi-sions stipulate that as a rule the fee for both parties (owner and buyer) of 3% plus sales tax at the pertinent rate, currently altogether 3.57% of the purchase price including sales tax, falls due and payable upon notarial conclusion of a contract. The gross fee is subject to change if the tax rate changes. Real estate transfer tax, notary and court costs are to be borne by the buyer.


Please note

All the particulars are given without warranty and are based solely on information provided to us by our principal. We assume no guarantee for the completeness, correctness and actuality of those particulars. Subject to prior sale. If the property we have presented is already known, please inform us to that effect without undue delay. Passing this exposé to third parties without our consent may lead to claims for the fee or damages. Otherwise, the appended General Terms and Conditions shall govern the legal dealings between you and Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2006