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RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1050000 €3.454 €/m²
Finanzierung ab 4205 €/Monat
10,5Zimmer
304 m²Wohnfläche
601 m²Grundstück

RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
Herr Sven Buschlinger
RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
MediumRectangleTop

*2 Häuser* *4 Wohnungen* Dreimal vermietet - eine große , neuwertige Wohnung freigestellt

Zwei attraktive Zweifamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, gleich zwei Häuser auf einem Grundstück zu erwerben. Diese Immobilien bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder Investoren.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus verfügt über zwei ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen eigenen, kleinen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hellen und freundlichen Räume in den Wohnungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie ein Waschraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hinterhaus:
Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine einladende Terrasse, die an den angrenzenden Garten führt - perfekt für gesellige Abende im Freien. Die angrenzende Garage kann sowohl als Parkplatz oder auch als "Kellerersatz" genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer, ebenfalls mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, sowie einen großen Balkon und Zugang zum einen Speicher. Beide Wohnungen verfügen über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum.

Beide Wohnungen im Vorderhaus + die Erdgeschoss Wohnung im Hinterhaus sind zur Zeit vermietet.

Ist Miete: 2.550,-- €/Monat x 12 Monate = 30.600,-- € p.a.
Soll Miete: 3.827,-- €/Monat x 12 Monate = 45.924,-- € p.a.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei vielseitige Immobilien zu erwerben, die sowohl als Eigenheim als auch als renditestarke Investition dienen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • nach Absprache
  • Garten
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2014
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1050000 €
3.453,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.924,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.453,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.519 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.135 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.311
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis Vorderhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Saniert: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 147,9 kWh
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Hinterhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 104,0 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte Wohnfläche: 304,00 m², Nutzfläche: 116,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbHGewerblicher Anbieter
Schulstrasse 21 a, 65474 Bischofsheim
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Sven BuschlingerDein Kontakt
Online-ID: 2hula5q
Referenznummer: 1255
RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
Herr Sven Buschlinger
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MediumRectangleTop
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