Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1665 € / Monat

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7Zimmer

177 m²Wohnfläche

1.035 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Frauenberg, Euskirchen (53881)

++ Ihr neues kernsaniertes Zuhause für die Großfamilie ++
++ Ruhiges Wohnen und schnelle Erreichbarkeit der Metropole Köln ++
Dieses ca. 1947 erbaute und 2019 angebaute sowie kernsanierte Einfamilienhaus mit Garage und drei Stellplätzen befindet sich auf einem ca. 1035 qm großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, die sich auf insgesamt 177 qm Wohnfläche verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer zur Straße hin sowie ein Kaminzimmer. Des Weiteren wurde hier ein neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche eingebaut. Im neu angebauten dieser Immobilie Teil finden Sie die Küche mit Ausblick in den Garten sowie das Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Feierabend genießen!
Es besteht die Möglichkeit auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Der große Garten ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Ideen bezüglich Gartengestaltung; über einen Nutzgarten, Blumengarten, bis hin zum Spieleparadies für Kinder. Lassen Sie sich inspirieren!
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Ausgang auf den Balkon, welcher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Blick auf das ganze Grundstück ermöglicht. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls ein neues Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachstudio kann als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Frauenberg und ist nur ca. 6 km vom Zentrum Euskichen entfernt. Die Nähe zur Autobahnauffahrt nach Köln macht diesen Standort so attraktiv.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.
Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.
Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.
Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.
In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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