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VON POLL IMMOBILIEN Linz am Rhein - Claudia Fischer-Eick
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
474000 €1.789 €/m²
Finanzierung ab 1883 €/Monat
9Zimmer
265 m²Wohnfläche
673 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Linz am Rhein - Claudia Fischer-Eick
Frau Dorothea Bienias
VON POLL IMMOBILIEN Linz am Rhein - Claudia Fischer-Eick

Linzer Höhe # Solides Zweifamilienhaus # Viel Platz # Raum für Ihre Ideen

**Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung**
Dieses im Jahr 1969 erbaute Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 673 m² viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Drei Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich und bieten die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

**Wohnbereich mit Kamin und großzügigem Raumkonzept**
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das über einen Kamin verfügt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die angrenzende Küche ist mit einem Esszimmer verbunden, von dem aus die Terrasse erreichbar ist.

**Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen und großem Speicher**
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein großer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Nutzung nach individuellem Bedarf.

**Einliegerwohnung im Untergeschoss**
Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die derzeit vermietete Wohneinheit umfasst ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Zusätzlich stehen im Keller eine Kellerbar, ein Waschraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Etagenheizung.

Dieses Objekt bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Dieses Haus ist in einem gepflegten, baujahresbedingten Zustand und freut sich auf die Ideen der neuen Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
474000 €
1.788,68 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.788,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.271 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.616 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.927
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20

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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Linz am Rhein - Claudia Fischer-Eick
VON POLL IMMOBILIEN Linz am Rhein - Claudia Fischer-EickGewerblicher Anbieter
Marktplatz 27, 53545 Linz am Rhein
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Partnerschaft
Frau Dorothea BieniasDein Kontakt
Online-ID: 2h9wz5u
Referenznummer: 24 325 005
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Frau Dorothea Bienias
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