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Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €1.040 €/m²
Finanzierung ab 1431 €/Monat
346 m²Wohnfläche
291 m²Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus am Suhler Steinweg!

Art: Wohn- und Geschäftshaus, im vorderen Teil zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss,
im hinteren Teil dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, komplett unterkellert

Baujahr: um 1900

Rekonstruktion:
1992/ 93
Ausbau Wohnung im Obergeschoss, 2010
Ausbau Wohnungen Unter- und Kellergeschoss, 2022

Konstruktionsart: Fachwerk

Kellerwände: Natursteinmauerwerk

Umfassungswände: ausgemauertes Fachwerk

Innenwände: Ständerfachwerk mit vorwiegend massiven Ausfachungen, Trockenbauständerwände

Eingangstüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt

Innentüren: furnierte Holzfülltüren

Fassade:
Straßenseite: (denkmalgeschützt)
Erdgeschoss in Holzverkleidung, Sockel Naturstein verblendet
Obergeschoss mit Putz, spätklassische Dreiecksfensterverdachungen und Dachkonsolen

Giebelseite: Naturschiefer (alt)

Rückseite: Sichtfachwerk mit geputzten Ausfachungen
Anbau: Naturschiefer (1 Seite erneuert inkl. Dämmung)


Dach:
Satteldach mit Tonziegeln, Schneefangbalken
Anbau Flachdach mit verschweißten
Bitumenbahnen, Türmchen mit Bitumendachschindeln

Fenster:
isolierverglaste Meranti Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen, Dachfenster aus Holz
1 großes Kunststoff-Fenster im Anbau (Türmchen)
Schaufenster aus Holz
Treppenhaus (ein bleiverglastes Schmuckfenster, einfachverglaste Fenster, Riffelglas (alt)

Elektroinstallation:nach DIN und VDE-Vorschriften

Wärmeversorgung:
2 Zentralgasheizungen Fa. Vailland, Ecotherm je für Gewerbe und Wohnung (2018) Plattenheizkörper, Schornstein saniert
Anbau UG, EG = Gasaußenwandheizkörper und Elektroheizung
KG = Elektroheizung

Warmwasser:
80 Liter Boiler in den Wohnungen
5 Liter Boiler in den Gewerbeeinheiten

Außenanlagen:

Zuwegungen: Betonplatten

Einfriedung:
Jägerzaun,
Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter),
Sanierung der Mauer 1995

Garten:
ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in
Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt



Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Innenausstattung:

Gesamtfläche:ca. 346 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller)


Aufteilung Einheiten und Größen:

Kellergeschoss: ca. 44 m²
Singlewohnung, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 350,00 €

Untergeschoss: ca. 46 m²
2-Zimmerwohnung, Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 420,00 €

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit links: ca. 46 m²
1 Raum, WC,
Fußboden = Teppich, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 350,00 €

Gewerbeeinheit rechts: ca. 70 m²,
Flur, 3 Räume, WC, Teeküche
Fußboden = Teppich, PVC – Belag, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 450,00 €

Obergeschoss: ca. 140 m²
4- bis 5-Zimmerwohnung, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken,
Fußböden = überwiegend Laminat, Nassbereich und Küche = Fliesen
vermietet seit 2018, Kaltmiete: 575,00 €

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis
360000 €
1.040,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.040,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
676 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.124 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.465
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen Nettomieteinnahmen (IST): 1.345,00 €/ Monat; 16.140,00 €/ Jahr

Nettomieteinnahmen (SOLL): 750,00 €/ Monat; 9.000,00 €/ Jahr

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAS IMMOBILIENHAUS Fuhrmann
DAS IMMOBILIENHAUS FuhrmannGewerblicher Anbieter
Friedensstraße 10 a, 98527 Suhl
Herr Alexander Radeck
Herr Alexander RadeckDein Kontakt
Online-ID: 2h42w5q
Referenznummer: 568 a
DAS IMMOBILIENHAUS Fuhrmann
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Herr Alexander Radeck
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen