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Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3600000 €6.164 €/m²
Finanzierung ab 13981 €/Monat
9Zimmer
584 m²Fläche
299 m²Grundstück

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Herr Maximilian Ritter
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

KAPITALANLAGE IN TOPLAGE! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Deisenhofen

Hier zum Verkauf steht ein vollumfänglich saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer äußerst beliebten und idealen Lage befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Wohnzwecke bestens geeignet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss:
Der großzügige Keller bietet reichlich Lagerfläche und eignet sich perfekt für die Unterbringung von Waren oder die Lagerung von Bürobedarf. Mit ausreichend Stauraum und einer praktischen Anordnung ist dieser Bereich ein wertvolles Asset für jedes Unternehmen.

Erdgeschoss:
Im diesem Bereich befindet sich eine geräumige Ladeneinheit, welche seit 2009 an eine bekannte und gut frequentierte Bäckerei vermietet ist. Große Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine attraktive Präsentation des Geschäfts.

1. Obergeschoss:
Das 1.OG wird derzeit als moderne Bürofläche genutzt, welche durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur schaffen zudem eine produktive Arbeitsumgebung.
Auch erlaubt die großzügige Raumaufteilung eine vielfältige Nutzung der Etage und kann daher idealerweise auch als perfekter Wohnraum genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem komfortablen Wohnbereich ausgebaut. Die stilvolle Gestaltung und der hochwertige Ausbau mit modernem Badezimmer und vollausgestatteter Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin lädt das große und helle Schlafzimmer mit Balkon und der große Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zudem bietet die Wohnung ebenfalls ein Gäste-/Arbeitszimmer und eine Abstellnische.


BAULICHE MERKMALE / SANIERUNG

konventionelle Ziegelbauweise
Holzpfettendachstuhl
Fundament aus Stahlbeton
Decken aus Holz und Stahlbeton
aufwendige und umfängliche Sanierungsarbeiten im Jahr 2022/23
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Außengestaltung u.a. neuer Fassadenputz bzw. Verschalung, Balkongeländer, Rollläden, Regenrinnen und Fallrohre usw.
Modernisierung der Fenster im OG und DG (Fenster im EG wurden neu beschichtet)
Modernisierung der Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Elektro, Abwasser)
Modernisierung der Heizanlage (Anschluss an die Geothermie)
Modernisierung des Innenausbaus u.a. Decken, Fußböden, Bäder usw.
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1959
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
3600000 €
6.164,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38% ink. gesetzl. MWst.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
6.164,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.071 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.200 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
14.237
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Ritter Bauträger & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian RitterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2wl5j
Referenznummer: 1277
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Herr Maximilian Ritter
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen