Wohnung zur Versteigerung · als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €3.327 €/m²

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3Zimmer

78,1 m²Wohnfläche

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Pfarrsiedlung 12, Rudow, Berlin (12355)

Die Stadtvillen befinden sich in der Pfarrsiedlung im Ortsteil Rudow des Berliner Bezirks Neukölln. Berlin-Neukölln gehört zu dem ehemaligen Westteil des Bundeshauptstadt und grenzt an die Stadtteile Friedrichshain-Kreuzberg, Tempelhof-Schöneberg und Treptow-Köpenick. Der Bezirk ist aus einer der ältesten Siedlungen Berlins hervorgegangen und noch heute geprägt von aufwendigen Wohnbauten der gutbürgerlichen Bevölkerung. Zahlreiche Grünflächen, wie das Rudower Wäldchen und die Rudower Fließ, verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert.
Im angrenzenden Ortsteil Adlershof wurde eine neue Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien, genannt WISTA, geschaffen. in dem Technologiepark haben sich über 800 Unternehmen und Forschungsinstitute niedergelassen.
Dieser perfekte Standort der Wohnung verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit einem hervorragenden Netzwerk an Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist berlin-Rudow von U-Bahn und Bus erschlossen; sowohl der S-Bahn-Ring, wie auch Fern- und Regionalbahnhöfe sind gut zu erreichen. Zu Berlins Großflughafen Berlin-Brandenburg - BER - benötigt man nur ca. zehn Bahn- oder Auto-Minuten.

gepflegte 3-Zimmer Wohnung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 1984 im Zuge der Neubebauung als ein Gesamtensemble von 51 Stadtvillen in offener Bauweise auf mehreren zusammenliegenden Grundstücken mit insgesamt ca. 114.000 qm errichtet. Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk von insgesamt 21 Stadtvillen der Pfarrsiedlung. Jede Stadtvilla hat 3 Stockwerke. Diese Stadtvilla hat 9 Wohneinheiten. Im Dachgeschoß befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche für Abstellgelegenheiten. Die Fassaden sind wärmegedämmt und verfügen über einen Vollwärmeschutz-System mit Reibeputz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Heizzentrale in einer der Stadtvillen und wird über ein Nahwärmenetz mit angeschlossenen Hausübergabestation und Warmwasseraufbereitung an diese Stadtvilla weitergeleitet.
Alle Zimmer der Wohnung sind mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Teilweise mit sehr schönen lichtdurchfluteten französischen Balkonen. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zum Balkon mit süd-west Ausrichtung.
Die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Außenanlagen des 17.710 qm großen Grundstücks sind landschaftsarchitektonisch und gärtnerisch mir Grünflächen, Mietergärten, Wegen und Plätzen, Spielgeräten sowie PKW-Stellflächen angelegt. praktische Raumaufteilung Diese 3-Zimmerwohnung hat eine sehr schön Aufteilung der Räume. Von der Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Das Tageslichtbad ist türhoch keramisch gefliest und enthält Wanne, Waschtisch und WC-Anlage - alles im weißen Farbton. Die Fußbodenbeläge sind im Nassbereich von Bad und Küche verfliest. Alle Innentüren sind glatt weiß industrielackiert mit passender Zarge sowie teilweise Glasfüllung.
Der Fußbodenbelag ist Laminat auf schwimmenden Estrich. Sockelleisten passend zum Bodenbelag..
Wandbelege im Standard mit Raufaser-Tapete weiß gestrichen. Brüstungen vom Balkon und den französischen Balkonen und Treppengeländer mit stabilen verzinkten Stahl-Brüstungsgeländer. Sonstiges Mieterhöhung auf 10 € ab 2025 möglich. Dadurch lässt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 v. H. erzielen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung