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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
260000 €3.327 €/m²
Finanzierung ab 1043 €/Monat
3Zimmer
78,1 m²Wohnfläche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • 1985
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
260000 €
3.327 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Laufende Kosten
Hausgeld
431 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.327 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.659 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.834 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.070
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

gepflegte 3-Zimmer Wohnung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 1984 im Zuge der Neubebauung als ein Gesamtensemble von 51 Stadtvillen in offener Bauweise auf mehreren zusammenliegenden Grundstücken mit insgesamt ca. 114.000 qm errichtet. Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk von insgesamt 21 Stadtvillen der Pfarrsiedlung. Jede Stadtvilla hat 3 Stockwerke. Diese Stadtvilla hat 9 Wohneinheiten. Im Dachgeschoß befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche für Abstellgelegenheiten. Die Fassaden sind wärmegedämmt und verfügen über einen Vollwärmeschutz-System mit Reibeputz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Heizzentrale in einer der Stadtvillen und wird über ein Nahwärmenetz mit angeschlossenen Hausübergabestation und Warmwasseraufbereitung an diese Stadtvilla weitergeleitet.
Alle Zimmer der Wohnung sind mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Teilweise mit sehr schönen lichtdurchfluteten französischen Balkonen. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zum Balkon mit süd-west Ausrichtung.
Die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Außenanlagen des 17.710 qm großen Grundstücks sind landschaftsarchitektonisch und gärtnerisch mir Grünflächen, Mietergärten, Wegen und Plätzen, Spielgeräten sowie PKW-Stellflächen angelegt. praktische Raumaufteilung Diese 3-Zimmerwohnung hat eine sehr schön Aufteilung der Räume. Von der Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Das Tageslichtbad ist türhoch keramisch gefliest und enthält Wanne, Waschtisch und WC-Anlage - alles im weißen Farbton. Die Fußbodenbeläge sind im Nassbereich von Bad und Küche verfliest. Alle Innentüren sind glatt weiß industrielackiert mit passender Zarge sowie teilweise Glasfüllung.
Der Fußbodenbelag ist Laminat auf schwimmenden Estrich. Sockelleisten passend zum Bodenbelag..
Wandbelege im Standard mit Raufaser-Tapete weiß gestrichen. Brüstungen vom Balkon und den französischen Balkonen und Treppengeländer mit stabilen verzinkten Stahl-Brüstungsgeländer. Sonstiges Mieterhöhung auf 10 € ab 2025 möglich. Dadurch lässt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 v. H. erzielen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

ComBau.Org Immobilien- Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
ComBau.Org Immobilien- Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Am Golfplatz 23, 91183 Abenberg
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Partnerschaft
Herr Heinrich Meyer
Herr Heinrich MeyerDein Kontakt
Online-ID: 2g9ha5d
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