Version: 8.6.2Navigation überspringen
KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH
KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
149000 €1.774 €/m²
Finanzierung ab 592 €/Monat
5Zimmer
84 m²Wohnfläche

KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH
Frau Leoni Engbi
KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zwei Einheiten, eine Chance: Sanierungsprojekt mit Perspektive

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen - Potenzial zur Wertsteigerung

Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte eines Mehrfamilienhauses, das in zwei Hälften mit jeweils zwei Wohnungen unterteilt ist. Die zum Verkauf angebotenen beiden Wohnungen werden aktuell von einer Familie bewohnt. Die linke Haushälfte des Gebäudes gehört der Gemeinde.

Objektbeschreibung:
Verkauft werden: Die rechte Hälfte des Hauses mit 2 Wohnungen
Wohnfläche gesamt: ca. 84 m² (verteilt auf zwei Einheiten)
Grundstücksgröße: ca. 316 m² (zur Hälfte genutzt)
Bauweise: Massivbau, Baujahr 1938
Vermietung: Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und werden von einer Familie genutzt.

Ausstattung
Untere Wohnung (ca. 42 m²):

2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obere Wohnung (ca. 42 m²):

3 Zimmer und Badezimmer
Ursprüngliche Küche entfernt, Anschlüsse vorhanden
Gebäude:

Doppelt verglaste Fenster
Gas-Zentralheizung
Mängel und geplante Sanierung
Das Gebäude weist Mängel auf, die hauptsächlich auf das defekte Dach zurückzuführen sind:

Schimmelbildung in beiden Einheiten aufgrund von Dachundichtigkeiten sowie Eintritt von Wasser bei Regen und einer defekten Heizung.
Dach- und Dachrinnensanierung erforderlich, Gesamtkosten: 65.000 €
Die Gemeinde hat im Januar 2025 einen Förderantrag über 35% der Sanierungskosten gestellt. Nach Abzug der Förderung würden die Kosten für die Käufer der rechten Haushälfte voraussichtlich ca. 21.000 € betragen. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Ein Gutachten zur Gebäudesubstanz liegt nicht vor.

Besonderheiten:
Die linke Haushälfte gehört der Gemeinde und ist von den geplanten Maßnahmen ebenfalls betroffen.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt übernehmen möchten, um eine langfristige Kapitalanlage oder ein renoviertes Zuhause zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • Bad mit Dusche

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1938
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
149000 €
1.773,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19 % ges. MwSt.)

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.773,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
800 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.348 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen
Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0172 - 6371812 und Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62110405 gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Stichworte vermietbare Fläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH
KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dobbenweg 11, 28203 Bremen
partner badge
Partnerschaft
Frau Leoni EngbiDein Kontakt
Online-ID: 2hle45p
Referenznummer: Kensington_KBR_910
KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH
Frau Leoni Engbi
KENSINGTON Finest Properties Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop