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Volksbank Rhein - Erft - Köln eG
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Einfamilienhaus zum Kauf
679000 €2.394 €/m²
10Zimmer
283,6 m²Wohnfläche
769 m²Grundstück

Volksbank Rhein - Erft - Köln eG
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Herr Markus Jordan
Volksbank Rhein - Erft - Köln eG

Attraktives Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Liblar

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Ensemble vorstellen zu können.
Dieses im Ursprung im Jahre 1970 erbaute Wohnhaus mit Arztpraxis und Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Erftstadt-Liblar und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von dem Eigentümer wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein einzigartiges Objekt erschaffen. Zur Zeit steht das Haus leer und kann Ihren Wünschen entsprechend individuell genutzt werden.

Die gesamte Wohn- und Praxisfläche beträgt ca. 283 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 77m² große Gewerbeeinheit mit Küche, Bad, WC und 3 weiteren Räumen. Die angeschlossene 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141m² und wird über einen Seiteneingang betreten. Die Wohnung besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, einen offenen Kamin und direktem Zugang zum Garten. Dieser lädt mit seiner Grünfläche in einer idyllischen Umgebung und einer Terrasse zum Entspannen und zu gemeinsamen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.

Im Obergeschoss finden Sie die etwa 65m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und Dachterrasse. Die offene Raumgestaltung und großen Fensterflächen schaffen hier eine einzigartige Atmosphäre.

Als besonderes Highlight finden Sie im Keller ein Schwimmbad und eine Sauna vor. Da diese Annehmlichkeiten in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurden, befinden sie sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, sollten aber mit etwas handwerklichem Geschick im neuem Glanz erstrahlen können.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und 3 Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten und Abstellfläche vorhanden sind.



Fazit: Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen und gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!


Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Lage

Liblar, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Liblar ist der größte Stadtteil der Stadt Erftstadt. Der beliebte Wohnort verfügt über attraktive Sportmöglichkeiten, ein reichhaltiges Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum). Die Autobahnanschlüsse A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso verfügt Liblar über eine Zuganbindung in Richtung Köln und Euskirchen. Alle Schulformen (Grundschule, Schulzentrum, Freie Waldorfschule) sind in Erftstadt vorhanden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld durch ein Krankenhaus und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
679000 €
2.393,96 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.393,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.496 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.684 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Rhein - Erft - Köln eG
Volksbank Rhein - Erft - Köln eGGewerblicher Anbieter
Brabanter Platz 2, 50354 Hürth
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Jordan
Herr Markus JordanDein Kontakt
Online-ID: 2gt975e
Referenznummer: 0-1487
Volksbank Rhein - Erft - Köln eG
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Herr Markus Jordan
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