Einfamilienhaus zum Kauf 635.000 € 6 Zimmer 223 m²<br/>Wohnfläche 866 m²<br/>Grundstück Großhansdorf 22927

Monat
6Zimmer
223 m²Wohnfläche
866 m²Grundstück

Büro Ahrensburg

FIDANIA AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großzügig und Hell

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Baujahr 1990 handelt es sich um ein Einzelhaus, dass 1996 saniert und zu einer Privatpraxis umgebaut wurde. Durch kleine Umbauten kann aus dieser wieder eine schöne Wohnimmobilie werden. Neben einer Nutzung als reine Wohnimmobilie ist auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen denkbar.

Die Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet mit ca. 223 m² Platz für sechs Zimmer. Durch große Fensterfronten und Raumhöhen bis 2,85 m wirken alle Räume großzügig und hell.

Highlight ist der derzeit lichte, weitläufige Empfangsbereich, aus dem wieder ein großzügiger Essbereich mit offener Küche werden könnte. Der sich anschließende größte Raum (39 m²) bietet sich als Wohnzimmer an. An kalten Tagen schafft hier ein Kamin eine gemütliche Arbeitsatmosphäre.

Im Erdgeschossbefinden sich noch drei weitere Zimmer. Zudem liegen hier zwei Sanitärräume, die zu einem schönen Bad umgebaut werden könnten. Ein zusätzliches Duschbad ist bereits vorhanden. Die Böden im Erdgeschoss wurden erst 2016 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, zwei davon mit Balkon und Blick in den grünen Vorgarten.

Im Kellergeschoss stehen großzügige 85 m² Nutzfläche als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung.

Das Grundstück bietet Platz für mehrere Stellplätze.

Die Lage der angebotenen Immobilie in Großhansdorf kann zum einen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur punkten. Zum anderen bietet der - in unmittelbarer Nähe befindliche - Park Manhagen mit seiner Waldpark-Anlage die Möglichkeit für erholsame Ausflüge.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Einzelhaus geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu zeigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Großhansdorf (22927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn und ist eine gefragte Wohnlage am Stadtrand von Hamburg, die mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung punktet.

Großhansdorf bietet vielfältige Angebote im Bereich Sport, Kultur, Musik und Natur. Zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte weisen Großhansdorf zudem als einen hervorragenden Gesundheitsstandort aus.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet Raue Berge und dem "Großen Teich".

Der nächste Kindergarten ist 750 m entfernt. Eine Grundschule und weiterführende Schulen (Friedrich-Junge Schule und Emil-Van Behring Gymnasium) befinden sich in einem Radius von 2 km.

Im Zentrum von Großhansdorf finden Sie neben den Einkäufen des täglichen Bedarfs viele kleinere Spezialläden. Jeden Donnerstag findet zudem ein gemütlicher Wochenmarkt statt.

Großhansdorf hat gleich 3 U-Bahnhöfe. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist 15 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 376 und 369 liegen nur drei entfernt. Mit der U-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 24 Minuten, mit dem Auto in rund einer halben Stunde. Zudem befinden sich die Bushaltestellen 369 und 376 direkt vor der Tür.

Der Ahrensburger Bahnhof in 1,5 km Entfernung bietet durch die Regionalbahn eine hervorragende Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof.

Das weitere Umland erschließt sich über die Autobahnanschlussstelle Ahrensburg. Über eine kurze Straßenverbindung entlang des Gewerbegebietes Nord ist die A1-Anschlußstelle Bargteheide erreichbar. Dort befindet sich ebenfalls eine Auffahrt zur A21. Nach Süden führt die B404 zur A24.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

635000 €

2.847,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.847,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Bürofläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 85,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIDANIA AGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

Büro AhrensburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g34r5r

Referenznummer: 908HAM24