Wohnung zum Kauf

268000 €268.000 €2.393 €/m²

Finanzierung ab 1124 €/Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

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Sudbrack, Bielefeld (33613)

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Diese ansprechende Eigentumswohnung vereint auf gelungene Weise zentrales und urbanes Wohnen mit der Nähe zu Naherholungszielen optimal miteinander. Die gelungene Grundrisskonzeption erlaubt mit ihrer Geräumigkeit und durchdachter Raumfolge ein angenehmes Wohnen mit Bewegungsfreiheit. Zudem sorgt eine Dachterrasse mit der sich bietenden Privatsphäre für Begeisterung und bereichert dieses im Dachgeschoss liegende Wohnrefugium.

Die Wohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Gellershagen in unmittelbarer Nähe des idyllischen Meierteiches. Kennzeichnend für diesen Wohnstandort sind neben der vielfältigen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, ärztl. Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und KiTas u.v.m. sehr gut abdeckt, die verkehrsgünstige Lage. Der Bielefelder Innenstadtbereich ist innerhalb kurzer Zeit mit öffentl. Verkehrsmitteln, mit dem Pkw oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen für den öffentl. Personennahverkehr (Straßenbahn). Auch die Bielefelder Universität ist von diesem Standort zügig erreichbar. Zur direkten Naherholung lockt der in kurzer Entfernung befindliche Meierteich-Park mit schöner Wegeführung zum Spaziergang oder zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen.

Die im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses liegende Wohnung erschließt sich über den im Frontbereich des Gebäudes befindlichen Hauseingang und ist über das Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich.

Das Entreé der Wohnung bildet ein freundlicher Eingangs- und Flurbereich, der ausreichend Stellfläche für Garderobe, eine Kommode bzw. Schuhschrank vorhält und als wohnlicher Verbindungsraum zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung führt. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht ein Gäste-WC mit Dachflächenfenster zur Verfügung. Den zentralen Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Wohnraum. Dieser erstrahlt mit modern-behaglichem Ambiente und präsentiert sich mit fließend übergehenden Bereichen vom Wohnen und Speisen. Mit seiner Geräumigkeit, den für schöne Ausblicke und Tageslichteinfall sorgenden Fensterflächen sowie Zugang zur Dachterrasse vermittelt er ein großzügiges Raumgefühl. Die vom Wohnraum sowie der angrenzenden Küche zugängliche Dachterrasse lädt in besonderer Weise zum Verweilen ein. Diese verzückt mit schönen Blickachsen in die Umgebung und erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen. Die Küche bietet einen angenehmen Wirkungsplatz zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten. Das Raumangebot ergänzend stehen zwei (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung, die individuelle Nutzungsoptionen als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer oder auch als Raum für das Homeoffice bieten. Ein mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken ausgestattetes Badezimmer komplettiert die bemerkenswerte Wohnung.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum zur Verfügung.

Sonstiges Eine Garage kann separat für 15.000,-- € erworben werden.

Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.01.2025 frei.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf aktuelle Innenansichten der Wohnung verzichtet. Die Fotoaufnahmen zeigen die Wohnung vor Bezug der Mieter.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.07.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 131,3 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, modernisiert: 1978