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Homeday GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €6.241,67 €/m²
7Zimmer
120 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
Höhenberg, Köln (51109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Gewerblicher Anbieter
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Preise

Kaufpreis
749000 €
6.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • vermietet

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Lage

Köln Höhenberg, ein aufstrebender und lebendiger Stadtteil im rechtsrheinischen Osten von Köln, bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Dynamik und entspannten Wohnlagen. Als Stadtteil mit reicher Geschichte und vielfältiger Kultur punktet Höhenberg mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem gefragten Wohnort machen

Höhenberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Autobahn A3 und A4 sowie zur Bundesstraße B55 ermöglicht schnelle Verbindungen in das Kölner Stadtzentrum, ins Bergische Land und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Straßenbahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien sorgen für regelmäßige und zuverlässige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der nahegelegene Köln-Mülheim Bahnhof bietet zusätzlich Zugang zu Regionalzügen und S-Bahnen.

Die Infrastruktur in Höhenberg erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum Köln Arcaden in der nahegelegenen Kölner Innenstadt bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Köln-Merheim, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Höhenberg bietet zudem ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die nächste Grundschule (Montessori Grundschule Ferdinandstraße (Standort Schulstraße)) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (GHS Nürnbergerstraße) rund 300 Meter entfernt.
Auch die Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung Nordrhein-Westfalen ist gut erreichbar.
Der Vingster Park und der nahegelegene Volksgarten sind beliebte Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen und Verweilen einladen. Sportbegeisterte finden im Sportpark Höhenberg, Heimat des FC Viktoria Köln, vielseitige Sportangebote, darunter ein Fußballstadion, Leichtathletikanlagen und Tennisplätze. Darüber hinaus bieten mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt.

Höhenberg pflegt ein lebendiges und vielfältiges Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine, Kulturzentren und Veranstaltungsorte, wie das Bürgerzentrum Vingst und das Theater am Dom, bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Regelmäßige Stadtteilfeste, Wochenmärkte und Kulturveranstaltungen bereichern das soziale Leben und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Höhenberg zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnlandschaft aus, die von traditionellen Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauten reicht. Viele Wohngegenden sind von Bäumen gesäumt und bieten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, gepaart mit einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten und einem regen kulturellen Leben, trägt zur hohen Lebensqualität in Höhenberg bei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Tram| Fuldarer Straße (circa 61 Meter)
Bahnhof | Köln Buchforst (circa 1 Kilometer)

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.530 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt
Prinzessinnenstraße 26, 10969 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gk9v5e
Referenznummer: 403H6QYL
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Gewerblicher Anbieter
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