Wohnung zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Venn Mönchengladbach / Venn 41068

Monat
5Zimmer
195 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Iris Weeger

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einmalige Gelegenheit! Traumwohnung in Venn mit Garten und unglaublichen 325 m² Wohn-/Nutzfläche!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Venn vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung.

Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie großzügige Wohnräume: Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 195qm ebenerdige Wohnfläche, ergänzt durch etwa 130 m² zusätzliche Fläche im Souterrain, das über eine Treppe direkt verbunden ist.

Dieses Platzangebot topt jedes Einfamilienhaus - Die ca. Wohn-Nutzfläche dieses Angebotes beträgt unglaubliche 325 m²!

Ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept vereint moderne Eleganz und luxuriösen Wohnkomfort. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bietet ein offenes Raumkonzept - bestehend aus einem einladenden Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche und einem stilvollen Kamin. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer bietet privaten Rückzugsraum, während das zusätzliche Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im Souterrain mit zwei riesigen Hobbyräumen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ca. 47 m² und ca. 50 m²), zwei Bäder, sowie zwei Abstellräumen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der herrliche, großzügige und südlich ausgerichtete Garten, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist und mit seinem direkten Zugang zur riesigen Doppelgarage besondere Flexibilität bietet. Die private Atmosphäre wird durch einen separaten Eingang zur Wohnung unterstrichen, sodass kein Zugang über das Treppenhaus notwendig ist.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität und architektonische Raffinesse aus, die durch die verklinkerte Fassade und den gepflegten Vorgarten akzentuiert wird. In Kombination mit den hochwertigen Materialien im Innenbereich, wie den edlen Marmorböden wird hier ein Wohnambiente geschaffen, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit gehobenen Ansprüchen in Top Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Garage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Venn, Mönchengladbach / Venn (41068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

++Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Mönchengladbach Venn - Ruhige Wohnstraße mit erstklassiger Infrastruktur und Anbindung++

Mönchengladbach- Venn liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Umgebung. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, was sowohl junge Familien als auch Senioren anspricht, die Wert auf eine ausgezeichnete Lebensqualität legen.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe leicht erreichbar, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Apotheken und Restaurants gewährleistet.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ein großer Pluspunkt. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, während Ärzte und Apotheken ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum und die umliegenden Städte. Die Autobahnanbindung an die A52 und A61 macht es zudem einfach, größere Städte wie Düsseldorf oder Köln zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und städtischer Nähe, was diese Lage für viele Zielgruppen, insbesondere Familien und Paare, besonders attraktiv macht?

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.538,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.538,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.047 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

Frau Iris WeegerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gysu5s

Referenznummer: 5835