Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

314500 €314.500 €3.008 €/m²

Finanzierung ab 1281 €/Monat

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4Zimmer

104,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosengarten 22, Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)

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Objektbeschreibung Die Wohnanlage:
Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Neustadt/Holstein (Ostsee) und besteht aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen (2 Eingänge mit je 6 Wohnungen und 1 Eingang mit 9 Wohnungen) sowie 21 PKW-Plätze im großzügig angelegten Innenhof und wurde 1972 auf einem 1.931 m² Gesamtgrundstück in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde durch den beauftragten Verwalter laufend Instand gehalten, z.B. wurden 2016 die Haustüren erneuert und die Treppenhäuser 2022 gestrichen. Die Wohnungen sind mit Einbauküche, gefliestem Wannen- oder Duschbad, Laminat oder Teppichauslegware und Balkon bzw. Loggia ausgestattet.

Zu jeder Wohnung kann ein Außenstellplatz (€ 7.500 ) erworben werden.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gerne senden wir Ihnen die Übersicht der weiteren freien und inzwischen renovierten sowie der vermieteten Wohnungsangebote zu. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail.

Vermietung / Eigennutzung / Zweitwohnung: Sie haben die Wahl...

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltig gute Rendite gewährleistet.

Diese helle und freundliche Wohnung mit optimalen Grundriss wird derzeit von Verkäuferseite umfangreich modernisiert und ist frei lieferbar.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit:
€ 314.500 (Wohnung) plus € 7.500 (Stellplatz) = € 322.000

Erhaltungsrücklagen per 31.12.2023: ca. € 49.517,75
Im Wohngeld ist eine jährliche Erhaltungsrücklagenzuführung € 15.000,00 enthalten.

Im monatl. Wohngeld von derzeit € 540,00 sind € 63,75 Rücklagenanteil enthalten.
Die Wohnung wurde bislang von einem 4-Personenhaushalt bewohnt.
Wohnungsbeschreibung Wohnung-Nr.: WE 02 - Freie Lieferung nach Renovierung ab 01.05.2025! (Eingang 1 im 1. OG., Mitteletage), Balkon in Südausrichtung. Diese helle und freundliche Wohnung mit optimalen Grundriss wird derzeit von Verkäuferseite umfangreich modernisiert ( Beispielfotos einer baugleichen Wohnung im Anhang! ).

-Größe: ca. 104,57 m² / 4-Zimmer / sehr hell
-Optimaler Grundriss mit guten Abstellmöglichkeiten
-Flur mit Platz für die Garderobe
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung.
Viel Platz für einen großen Esstisch oder Sitzecke (zur offenen neuen Küche mit Tresen) und Wohnlandschaft.
-Neue, helle und moderne, offene Markeneinbauküche mit Tresen (Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle anthrazit, Geschirrspüler von Siemens, Ober- und Unterschränke etc.) - wird Anfang April 2025 eingebaut.
-Weiß gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
-Gäste-WC mit Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-anschluss.
-3 große Schlafzimmer, die jeweils optimal geschnitten sind für viel Schrankstellflächen und Platz für jeweils ein Doppelbett, sowie z.B. einen zusätzlichen Schreibtisch.
-Neue Kunststofffenster (Isolierverglasung)
-Gegensprechanlage mit Summer zur Haustür
-Zentralheizung inkl. Warmwasser
-Wasseruhren vorhanden
-Abstellraum im Keller (ca. 11 m²)
-Kein Fahrstuhl (spart Kosten)
-Keine Fußbodenheizung
-Stellplatz vor der Haustür im Innenhof (Preis 7.500)

Das Wohnzimmer, die 3 Schlafzimmer und Flure sowie der Essbereich werden jeweils mit modernen Laminat (Nut- u. Feder Dekor) ausgelegt. Im Küchenbereich sowie im Duschbad und dem Gäste-WC werden moderne Fliesen in Betonoptik verlegt. Als Fußleisten werden - Hamburger Leisten - gewählt.
Das Balkonfensterelement mit Tür sowie sämtliche Fenster werden erneuert.
Die Wohnungseingangstür werden erneuert.
Sämtliche Innentüren und Zargen mit Drückergarnituren werden erneuert.
Die Rauhfasertapeten werden entfernt und alle Räume neu geputzt und weiß gestrichen.
Sämtliche Heizkörper werden erneuert.
Sämtliche Steckdosen werden erneuert.
Heizungsart: Ölzentralheizung (Heizung- und Warmwasser)

Courtage: Provisionsfrei!

Besichtigungstermine Eine persönliche Bitte an Sie:

Gerne bearbeiten wir Ihre Anfrage auch per Email: Hierzu bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme mit anzugeben. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.

Sie erreichen uns (auch am Wochenende) unter: 04191-88446

Jederzeit unter: averhoff-immobilien-anlagen@t-online.de

Wir freuen uns auf Sie.
Wichtig Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Beurkundungskosten Notar, Grundbuchkosten, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer Finanzamt gehen zu Lasten des Käufers. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt