Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

279500 €279.500 €2.672,85 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

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4Zimmer

104,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosengarten 22, Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)

Objektbeschreibung Die Wohnanlage:
Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Neustadt/Holstein (Ostsee) und besteht aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen (2 Eingänge mit je 6 Wohnungen und 1 Eingang mit 9 Wohnungen) sowie 21 PKW-Plätze im großzügig angelegten Innenhof und wurde 1972 auf einem 1.931 m² Gesamtgrundstück in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde durch den beauftragten Verwalter laufend Instand gehalten, z.B. wurden 2016 die Haustüren erneuert und die Treppenhäuser 2022 gestrichen. Die Wohnungen sind mit Einbauküche, gefliestem Wannen- oder Duschbad, Laminat oder Teppichauslegware und Balkon bzw. Loggia ausgestattet.

Zu jeder Wohnung kann ein Außenstellplatz (€ 7.500 ) erworben werden.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gerne senden wir Ihnen die Übersicht der weiteren freien und inzwischen renovierten sowie der vermieteten Wohnungsangebote zu. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail.

Vermietung / Eigennutzung / Zweitwohnung: Sie haben die Wahl...

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltig gute Rendite gewährleistet.

Diese helle und freundliche Wohnung mit optimalen Grundriss wird derzeit von Verkäuferseite umfangreich modernisiert und ist frei lieferbar.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit:
€ 279.500 (Wohnung) plus € 7.500 (Stellplatz) = € 287.000

Erhaltungsrücklagen per 31.12.2023: ca. € 49.517,75
Im Wohngeld ist eine jährliche Erhaltungsrücklagenzuführung € 15.000,00 enthalten.

Im monatl. Wohngeld von derzeit € 540,00 sind € 63,75 Rücklagenanteil enthalten.
Die Wohnung wurde bislang von einem 4-Personenhaushalt bewohnt.
Wohnungsbeschreibung Wohnung-Nr.: WE 02 - Freie Lieferung nach Renovierung ab 01.03.2025! (Eingang 1 im 1. OG., Mitteletage), Balkon in Südausrichtung. Diese helle und freundliche Wohnung mit optimalen Grundriss wird derzeit von Verkäuferseite umfangreich modernisiert (Beispielfotos im Anhang !).

-Größe: ca. 104,57 m² / 4-Zimmer / sehr hell
-Optimaler Grundriss mit guten Abstellmöglichkeiten
-Flur mit Platz für die Garderobe
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung.
Viel Platz für einen großen Esstisch oder Sitzecke (zur offenen neuen Küche mit Tresen) und Wohnlandschaft.
-Neue, helle und moderne, offene Markeneinbauküche mit Tresen (Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle anthrazit, Geschirrspüler von Siemens, Ober- und Unterschränke etc.) - wird Anfang Febr. 2025 eingebaut.
-Weiß gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
-Gäste-WC mit Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-anschluss.
-3 große Schlafzimmer, die jeweils optimal geschnitten sind für viel Schrankstellflächen und Platz für jeweils ein Doppelbett, sowie z.B. einen zusätzlichen Schreibtisch.
-Neue Kunststofffenster (Isolierverglasung)
-Gegensprechanlage mit Summer zur Haustür
-Zentralheizung inkl. Warmwasser
-Wasseruhren vorhanden
-Abstellraum im Keller
-Kein Fahrstuhl (spart Kosten)
-Keine Fußbodenheizung
-Stellplatz vor der Haustür im Innenhof (Preis 7.500)

Das Wohnzimmer, die 3 Schlafzimmer und Flure sowie der Essbereich werden jeweils mit modernen Laminat (Nut- u. Feder Dekor) ausgelegt. Im Küchenbereich sowie im Duschbad und dem Gäste-WC werden moderne Fliesen in Betonoptik verlegt. Als Fußleisten werden - Hamburger Leisten - gewählt.
Das Balkonfensterelement mit Tür sowie sämtliche Fenster werden erneuert.
Die Wohnungseingangstür werden erneuert.
Sämtliche Innentüren und Zargen mit Drückergarnituren werden erneuert.
Die Rauhfasertapeten werden entfernt und alle Räume neu geputzt und weiß gestrichen.
Sämtliche Heizkörper werden erneuert.
Sämtliche Steckdosen werden erneuert.
Heizungsart: Ölzentralheizung (Heizung- und Warmwasser)

Courtage: Provisionsfrei!

Top Lage / 30-Zone! Rosengarten 22 (Einfahrt ggüb. Kirchhofsallee 2) 23730 Neustadt i.H.

Die Neustädter Bucht mit dem Fjord-ähnlichen Hafen und Ostsee liegen praktisch vor der Tür! Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Zentrumslage von Neustadt. Der Hafen (650 m) und der Stadtstrand mit der Seebrücke (1900 m) sowie der Ostseestrand Pelzerhaken (3600m mit dem Rad am Uferweg) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Regionalbahnhof sind es nur 1100 m . Grömitz ist z.B. nur 12 Min. mit dem Auto entfernt.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (gleich um die Ecke befindet sich ein neuer Penny-Markt mit Bäcker), eine tolle Fußgängerzone in der historischen Innenstadt, weitere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, das Krankenhaus (neues Klinikum) mit sämtlichen Fachärzten, Kirchen, Banken, Post, Brauereien, Restaurants, Cafés, sind ganz bequem fußläufig, dem Fahrrad oder mit dem Pkw bzw. Stadtbus in wenigen Minuten zu erreichen.

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich im unmittelbaren Umfeld mehrere große und kleine Spielplätze, Kindergärten, die Grund-und weiterführenden Schulen sowie Sportvereine befinden.

Neustadt in Holstein mit seinen Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin (ca. 16.500 Einwohnern), ist viel mehr als eine interessante Wirtschaftsregion und beliebtes Urlaubsziel. Die Ganzjahresversorgung ist gegenüber den anderen bekannten Seebädern an der Ostsee perfekt.

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der gute Anbindung an das Autobahn- und öffentliche Verkehrsnetz (2 Autobahnabfahrten, Bahn- u. Busverbindungen) findet man in Neustadt eine optimale, zentrale Wohnlage vor. Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind schnell zu erreichen.

Die Region hat für jeden ganz individuell etwas zu bieten, wie z.B.:
- Ancora Yachthafen (Einer der größten Yachthäfen an Deutschlands Küsten),
zahlreiche Steg- und Sportbootanlagen für Wassersportbegeisterte
- Strandbad Neustadt und der Strandbereich am Uferweg nach Pelzerhaken -
bekanntes und beliebtes Surf- und Kitesurf-Paradies.
- Breite Küstenfront mit ca. 6,5 km langem Sandstrand (Pelzerhaken und Rettin),
welcher hauptsächlich Richtung Süden gelegen ist.
- Freizeitanlagen und Kureinrichtungen, viel Natur und Grünflächen, Theater u.v.m.
- Freizeitpark Hansapark befindet sich auch in der Nähe.

Diverse Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. Sportplätze und Sporthallen, Grünflächen, der Segelhafen, Wander- und Spaziermöglichkeiten, Golf- und Tennisanlagen sowie Reitställe stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Besichtigungstermine Eine persönliche Bitte an Sie:

Gerne bearbeiten wir Ihre Anfrage auch per Email: Hierzu bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme mit anzugeben. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.

Sie erreichen uns (auch am Wochenende) unter: 04191-88446

Jederzeit unter: averhoff-immobilien-anlagen@t-online.de

Wir freuen uns auf Sie.
Wichtig Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Beurkundungskosten Notar, Grundbuchkosten, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer Finanzamt gehen zu Lasten des Käufers. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt