Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit, bestehend aus drei Hallen bzw. Hallenflächen, die eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellen.
Die erste Halle, eine ehemalige Ausstellungshalle, besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 360 m². Mit bodentiefen Fenstern, elegantem Teppichboden, Klimaanlagen und einer behaglichen Fußbodenheizung bietet sie ein erstklassiges Ambiente. Zudem sind Büro- und Sozialräume sowie Damen- und Herren-WCs vorhanden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Parkplatz aus, der höchste Bequemlichkeit für Besucher und Mitarbeiter ermöglicht.
Die angrenzende zweite Hallenfläche befindet sich in einer Halle, die in insgesamt drei Teilflächen unterteilt ist. Zwei dieser Teilflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m² gehören zu diesem herausragenden Verkaufsobjekt. Jede Teilfläche verfügt über einen separaten Zugang und ein eigenes Tor, was Flexibilität und Unabhängigkeit gewährleistet. Ein weiterer Vorzug besteht in dem direkten Zugang zur ersten Halle. Die dritte Teilfläche steht nicht zum Verkauf.
Halle 1 und 2 verfügen über eine Ölheizung.
Der Technikraum der beiden Hallen befindet sich im Nachbargebäude.
Die dritte Halle bietet eine Gesamtfläche von ca. 510 m² und bietet nicht nur Lagerfläche, sondern auch modernisierte Büro- und Sozialräume sowie Toiletten. Diese Räumlichkeiten wurden kürzlich durch den jetzigen Mieter renoviert. Die Halle wird derzeit als Kalthalle genutzt, verfügt jedoch über eine Gasheizung, die bei Bedarf reaktiviert werden kann. Die Büroflächen werden derzeit elektrisch beheizt. Ein zusätzlicher Vorteil ist das Außenlager, teilweise überdacht, mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m².
Es gibt ausreichend Parkplätze auf der ca. 1.059 m² großen Freifläche.
Alle Flächen sind derzeit vermietet und bieten somit eine solide Einnahmequelle für Investoren. Darüber hinaus ist die Dachfläche der Hallen derzeit für Photovoltaiknutzung verpachtet. Nach Ablauf des Pachtvertrages geht die Anlage automatisch in den Besitz des neuen Eigentümers über, was zusätzliches Potenzial für nachhaltige Erträge bietet.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein eigener Stromtrafo auf dem Grundstück.
Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als attraktives Investitionsobjekt mit langfristigen Mieteinnahmen, einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
