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VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf - Thomas Jaschinski
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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €4.244 €/m²
Finanzierung ab 2604 €/Monat
5Zimmer
152,9 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf - Thomas Jaschinski
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Marzahn-Hellersdorf
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Ihr Traumhaus in Kaulsdorf: Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Haus mit einem großen Garten, in ruhiger Lage und dennoch hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum? Dann haben Sie soeben Ihr Traumhaus gefunden.
In einer der begehrtesten Siedlungen von Kaulsdorf, nur einen Steinwurf entfernt von den idyllischen Kaulsdorfer Seen, erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus. Eingebettet in eine grüne Oase, wurde das Haus 1985 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet mit seinen großzügigen 153 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre Wohnträume.

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich trennt ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC die Wohnbereiche der beiden Stockwerke. Ein sich anschließender großer Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, lädt zum geselligen Kochen ein.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet, die Entspannung pur verspricht. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während eine Handtuchheizung und ein geräumiges Waschbecken zusätzlichen Komfort bieten.
Das Highlight dieses Geschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank seiner Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über im Sonnenlicht erstrahlt. Wünschen Sie weniger Sonneneinstrahlung, können Sie sorgenfrei die Markise ausrollen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerstunden im Freien eignet. Eine Treppe führt von der Terrasse auf das 703 m² große Grundstück, das Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss bietet zudem zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten können.


Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Der mit Holzpaneelen verkleidete Flur verbindet nicht nur die Räume des Dachgeschosses, sondern bietet auch durch seine großzügige Gestaltung weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Die clever genutzten Dachschrägen bieten zudem zusätzliche Stauräume.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen ausgebauten Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und eine Garage. Die große Tiefgarage bietet nicht nur Schutz, sondern auch maximale Bequemlichkeit, da Sie von hier aus direkten Zugang zum Haus haben.

Garten:
Der vordere Teil des gepflegten, komplett angelegten Gartens erstreckt sich über eine Fläche von ca. 110 m² und bietet sich hervorragend für die Schaffung einer persönlichen Outdoor-Oase oder sogar die Installation eines Pools an. Die östliche Seite des Grundstücks umfasst zusätzliche 280 m² Gartenfläche mit einem gewachsenen Obstbaumbestand, die sich auch ideal für einen Spielplatz oder andere kreative Projekte eignet. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt - gestalten Sie diesen weitläufigen Garten ganz nach Ihren Vorstellungen.
Für die sichere Unterbringung Ihrer Gartengeräte ist ebenfalls gesorgt: Ein praktischer Schuppen sowie ein Kellerraum unterhalb des Eingangsbereichs stehen zur Verfügung, um alles ordentlich zu verstauen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Kaulsdorf vereint alles, was Sie sich wünschen: Geräumige Wohnflächen, ein großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine ruhige Lage und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume und schaffen Sie eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
649000 €
4.244,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.097 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.671
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.75

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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf - Thomas JaschinskiGewerblicher Anbieter
Hönower Straße 66, 12623 Berlin
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Marzahn-HellersdorfDein Kontakt
Online-ID: 2gwz352
Referenznummer: 24306021
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