Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

635000 €635.000 €876 €/m²

Finanzierung ab 2554 €/Monat

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725 m²Fläche

283 m²Grundstück

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Gladbach, Mönchengladbach (41061)

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Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.

Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 525 €, vermietet seit 2019

Kaltmiete gesamt: 76.320 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.

- Renditebetrachtung:

Kaufpreis: 635.000 €
JNME: 76.320 €
Entspricht dem 8,3 Fachen bzw. 12,02 % Rendite!

- Renditebetrachtung mit Berücksichtigung des Erbpachtzins:

Kaufpreis 635.000 €
JNME: 76.320 € abzgl. 21.312 € = 55.008 €
Entspricht dem 11,5 Fachen bzw. 8,66 % Rendite!

Kaufpreis pro m² = 876 €!

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen - wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.

Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.

Sonstiges ***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Wohnfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 725,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen