Haus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

Finanzierung ab 7132 €/Monat

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8Zimmer

2.150 m²Grundstück

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Olpenitzdorf (24376)

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Eine einzigartige Immobilieneinheit - Wohnhaus und Atelierhaus nebeneinander - ideal für Wohnen und Arbeiten! Die beiden Gebäude, direkt angrenzend und dennoch eigenständig, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer harmonischen Einheit. Perfekt für Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber!
Der besondere Charme: beide Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnhaus ist für einen hohen Lebenskomfort zugeschnitten. Der große Anteil an bodentiefen Fenstern sorgt auf beiden Ebenen für helle, lichtdurchflutete Räume und stellt eine enge Verbindung von innen nach außen her.
Das separate Gebäude bietet mit je 2 Schlafräumen und Bädern im Erdgeschoß Raum, z.B. für Gäste. Dessen über die Außentreppe erreichbare Dachgeschoß im Loft-Stil (mit Schlafzimmer und Duschbad) eignet sich auch für kreative Hobbys, als Fitnessraum oder als separate Büroeinheit.
In architektonisch klarer und stimmiger Linie sind beide Häuser mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der naturnahe Garten mit Abstellhaus für Gartenmöbel und -gerät ist mit Heckenrosen, Strandgräsern und alten, heimischen Obstbäumen angelegt. Großzügige Holzterrassen, z.T. mit Holzstegen verbunden, laden zum Verweilen ein und erlauben hier und da den malerischen Blick über die Schlei bis hin zum Leuchtturm von Schleimünde, dem Übergang der Schlei zur Ostsee.
Das Wohnhaus von 1998 liegt auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstücksteil und verfügt über ca. 189 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das Atelierhaus aus 2001 liegt auf rund 990 m² Grundstücksteil und bietet ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 71 m² im Erd- und ca. 55 m² in dem über die Außentreppe zu erreichenden Dachgeschoß. Beide Gebäude sind nicht unterkellert.
Neben den granitsteingepflasterten Zuwegungen befinden sich straßenseitig 3 Garagen (incl. 1 Abstellraum) mit elektr. Toren, sowie ein weiterer PKW-Stellplatz.
Häuser u

Sonstiges Energieausweis: als Energieverbrauchsausweis
Energieträger Gas:
Wohnhaus: Klasse E, Endenergieverbrauch: 133,6 KWh/(m2*a), Baujahr Gasheizung 2018
Atelierhaus: Klasse B, Endenergieverbrauch: 68,56 KWh/(m2*a), Baujahr Gasheizung 2018

Das Wohnhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Zur Zeit wird das Atelierhaus über den Router des Wohnhauses versorgt. Da hier Glasfaser an der Grundstücksgrenze liegt ist ein entsprechender Anschluß ebenfalls möglich. Stichworte Nutzfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 6.00