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C&M ImmoConsult
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Villa zum Kauf
149000 €727 €/m²
Finanzierung ab 595 €/Monat
8Zimmer
205 m²Wohnfläche
683 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

C&M ImmoConsult
Christian Feiler
C&M ImmoConsult
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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***Stilvolle Villa - vielfältige Möglichkeiten***

Sie haben hier die Gelegenheit ein architektonisches Kleinod zu erwerben. Erbaut im Jugendstil verströmt es auch heute noch herrschaftliches Flair. Die Eigentümer haben die Villa bis vor wenigen Jahren selber bewohnt und von daher mit viel Herzblut und den Bestimmungen des Denkmalschutzes entsprechend saniert und bis heute top instand gehalten. Dabei wurde die historische Bausubstanz liebevoll restauriert, bis hin zu einem Wandgemälde im Obergeschoß. Im EG befindet sich eine ca. 75 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Abgang zum Garten. Die derzeitige Kaltmiete liegt unter der ortsüblichen Miete und kann entsprechend angepasst werden. Das Ober- und Dachgeschoß umfasst eine schöne, großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Fläche. Diese wird seit dem Auszug der Mieter Ende April bewusst bezugsfrei gehalten, so dass Sie dort sofort einziehen können. Die Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 5 €/m² ist problemlos möglich, da es in der Umgebung kaum Mietangebote in der Qualität gibt. Darüber befindet sich ein Spitzboden. Beheizt wird das Gebäude über die Pellet-Heizanlage des Nachbargebäudes, da dieses bis jetzt denselben Eigentümer hat. Gleiches trifft für Wasser und Abwasser zu. Bei Bedarf ist eine Trennung der Medien möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen "trockenen Fuß".

Es bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Ob zur Eigennutzung als Zweifamiliendomizil bzw. eine Kombination von Büro und Wohnen oder als repräsentativer Firmensitz, hier ist vieles umsetzbar. Selbstverständlich bietet sich hier auch die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage.

Ein Paketverkauf mit dem benachbarten Mehrfamilienhaus ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • sofort
  • Garten
  • voll unterkellert
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1903
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
149000 €
727 €/m²
Provision für Käufer
6,0 % zzgl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Verdient und zur Zahlung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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727 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
462 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.750 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
610
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

C&M ImmoConsult
C&M ImmoConsultGewerblicher Anbieter
Arndts Hufen 21, 04349 Leipzig
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Christian FeilerDein Kontakt
Online-ID: 28r535q
Referenznummer: 5837#ONJiF
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Christian Feiler
C&M ImmoConsult
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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