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1.650 m²Verkaufsfläche

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Merkmale und Ausstattung

  • Teeküche
  • 2025
  • 30 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • LKW-Zufahrt
  • Rolltor
  • teilweise klimatisiert
  • Bodenbelag: Parkett, Kunststoff, Estrich

Lage

Bad Neustadt an der Saale (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig nach not. Kaufvertragsabschluss

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Weitere Informationen

Obektdaten 1. Beschreibung:

Das angebotene Gewerbeobjekt liegt in einem florierenden Gewerbegebiet und zeichnet sich durch seine großzügigen und vielseitig nutzbaren Flächen aus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 massiv erbaut und befindet sich auf einem insgesamt 4.735 m² großen Grundstück. Es bietet eine exzellente Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Produktionsflächen sowie Büro- und Praxisräumen.
Das Objekt verfügt über eine Gasheizung (Fußbodenheizung in Büro/Laden, Gebläse/Radiatoren in Werkstätten) und bietet ausreichend Stellplätze sowie einen Innenhof, der zusätzliche Nutzungsoptionen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer günstigen Lage in Autobahnnähe und einer hohen Kundenfrequenz im Gewerbegebiet.

2. Flächenaufteilung

• Ladenfläche: 545 m²
Die großzügige Verkaufsfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandelskonzepte. Große Schaufensterfronten und eine gut durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Einkaufserlebnis.
• Lager- und Produktionsfläche: 530 m²
Direkt angrenzend an die Verkaufsfläche befindet sich der Lager- und Produktionsbereich, der für diverse logistische oder produktionstechnische Anforderungen optimal ausgestattet ist.
• Bürofläche: 315 m²
Die Büroflächen bieten moderne und helle Arbeitsräume, die sich
ideal für administrative Aufgaben oder als Verwaltungseinheiten eignen.
• Vermietete Praxisfläche: 175 m²
Ein Teil des Gebäudes ist langfristig als Praxis vermietet, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Diese Räumlichkeiten bieten sich ggf. auch als Inhaber-/GF-Wohung an.

3. Ausstattung

• Baujahr: 1993
• Heizung: Gasheizung
• Stellplätze: 30 KFZ-Stellplätze direkt am Gebäude
• Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Schaufensterfront an der Verkaufsfläche
• Lagerflächen mit ebenerdiger Zufahrt, ideal für Logistik oder Produktion

4. Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in einem stark frequentierten Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.
Das Gewerbegebiet ist bekannt für seine hohe Fluktuation und bietet damit ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.

5. Grundstück

• Gesamtfläche des Grundstücks: 4.735 m²
• Großzügiger Innenhof mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
• Die umliegenden Flächen bieten Potenzial für zukünftige
Erweiterungen oder Umgestaltungen.

6. Parkmöglichkeiten

Für Kunden und Mitarbeiter stehen 30 KFZ-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was in einem Gewerbegebiet ein entscheidender Vorteil ist.

7. Besonderheiten

• Sehr gute Sichtbarkeit im Gewerbegebiet
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Flächen
• Langfristige Mieteinnahmen durch vermietete Praxisfläche
• Gute Verkehrsanbindung, nahe der Autobahn

8. Verfügbarkeit

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die vermietete Praxisfläche
generiert bereits regelmäßige Mieteinnahmen, während die restlichen Flächen für den Eigenbedarf oder zur Vermietung frei zur Verfügung stehen.

9. Preis

Der Preis für dieses attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt wird auf Anfrage mitgeteilt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

10. Zusammenfassung:

Miet- / Kaufobjekt: Kauf
Lager-/Produktionsfläche: 1.100,00 m²
Gesamtfläche: 1.650,00 m²
Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Verfügbar ab: 2025
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 90 Min.

Objektart: Werkstatt, Lager, Ausstellungsfläche/Ladenlokal, Büroflächen, Praxis-und Wohnräume
Baujahr: 1993
Objektzustand: Nach Vereinbarung
Etage(n): 2
Anzahl Garage/Stellplatz: 30
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Endenergiebedarf Strom: 9,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 96,20 kWh/(m²*a)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Estrich, Laminat, Epoxydharzboden
Hallen-/Geschosshöhe: 3,8m Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

DÜRING | DÜRING & Kollegen
DÜRING | DÜRING & KollegenGewerblicher Anbieter
Am Baumfeld 18, 97616 Bad Neustadt
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Herr Alexander Düring
Herr Alexander DüringDein Kontakt
Online-ID: 2h7my5r
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen