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Haus zum Kauf
349900 €1.666,19 €/m²
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
3.320 m²Grundstück
Berliner Straße 10, Golßen, Golßen (15938)

Berlin First GmbH
J. Gödicke
Berlin First GmbH

Preise

Kaufpreis
349900 €
1.666,19 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • vermietet

Idyllischer Dreiseitenhof mit Baugenehmigung für Ferienwohnungen vor den Toren des Spreewalds

Willkommen zum exklusiven Angebot des großzügigen Dreiseitenhofs, idyllisch gelegen vor den Toren des malerischen Spreewalds. Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige Chance auf eine Investition mit großem Potenzial, sondern auch die Möglichkeit, das Landleben in einem historischen Ambiente zu genießen.

Das Baujahr dieser Immobilie wird auf circa 1900 datiert, und obwohl sie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsträume.

Das Gebäude präsentiert sich als charmantes Vorderhaus mit drei Wohneinheiten, wovon eine Einheit derzeit leer steht, während die anderen beiden vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 210 Quadratmeter, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich zu diesem Hauptgebäude gibt es einen linken Seitenflügel, der teilweise entkernt ist, jedoch weitere Renovierungsarbeiten bedarf, und bereits eine Baugenehmigung für die Umwandlung in vier Ferienwohnungen erhalten hat. Auf der rechten Seite befinden sich Garagen, Lagermöglichkeiten und ein Fahrradraum, die das Anwesen abrunden.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Es steht eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss zur Verfügung. Mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder als Investitionsobjekt für Ferienwohnungen.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 3320 Quadratmeter und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzflächen. Die Nebengebäude bieten etwa 250 Quadratmeter Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Derzeit erzielt das Anwesen eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €, wobei eine der Wohneinheiten leer steht und somit für den Eigennutzer oder weitere Vermietung zur Verfügung steht.

Insgesamt präsentiert sich dieser Dreiseitenhof als eine einzigartige Chance, die Ruhe des Landlebens zu genießen und gleichzeitig von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie zu profitieren.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Lage

Die Immobilie offenbart eine Lage von einzigartigem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Region, liegt dieses Anwesen nur einen Katzensprung von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt. Golßen selbst verbindet die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, und die Immobilie bietet das Beste aus beiden Welten.

Die Umgebung dieses Anwesens zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, die von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Joachimsteich, ein idyllischer See, verleiht der Landschaft eine zusätzliche Note der Entspannung und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Nähe zur Autobahn A13 bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und macht dieses Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende. In nur 30 Minuten erreichen Sie die pulsierende Metropole Berlin, während das aufstrebende Tesla-Werk in nur 40 Minuten erreichbar ist. Zugleich befindet sich das Anwesen vor den Toren des Spreewalds, einem UNESCO-Biosphärenreservat, das mit seinen Flüssen, Kanälen und unberührter Natur ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2018

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.666,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
816 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.048 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Berlin First GmbH
Berlin First GmbHGewerblicher Anbieter
Bayerischer Platz 5, 10779 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
J. GödickeDein Kontakt
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Online-ID: 2g3yu5a
Referenznummer: 2181373
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