Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.800.000 € 991 m²<br/>Wohnfläche 754 m²<br/>Grundstück Ilversgehofen Erfurt 99089

Monat
991 m²Wohnfläche
754 m²Grundstück

Herr Nico Dähn

Dähn Immobilien

Immobilienpaket in Thüringen´s Landeshauptstadt

Zum Verkauf steht ein Paket von drei Mehrfamilienhäusern in attraktiver Innenstadtlage von Erfurt. Die Gebäude, die um 1900 errichtet und etwa 1995 renoviert wurden, bieten interessante Investitionsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche des Hauses in der Hans-Sailer-Straße 20 beträgt rund 250 m². Dieses Gebäude beherbergt sieben Wohneinheiten, die zwischen 30 m² und 40 m² groß sind und sich über zwei Stockwerke, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Hinterhaus erstrecken. Der Mieter des Hinterhauses kann einen abgegrenzten Gartenbereich exklusiv nutzen. Zudem kann ein angrenzendes Gartengrundstück von etwa 250 m² zusätzlich erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus in der Hans-Sailer-Straße 91 umfasst 11 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus, ein angrenzendes und ein freistehendes Hinterhaus. Die sechs Wohnungen im Vorderhaus sind zwischen etwa 33 m² und 40 m² groß und befinden sich in zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Vier weitere Wohneinheiten mit etwa 35 m² Wohnfläche befinden sich im angrenzenden Hinterhaus. Das freistehende Hinterhaus bietet 47 m² Wohnfläche und eine Dachterrasse mit Blick in den Innenhof.

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus in der Spittelgartenstraße 6 bietet zehn Wohneinheiten auf insgesamt rund 366 m². Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wurde zu drei teilmöblierten Apartments umgebaut. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse steht den Mietern im ersten Obergeschoss zur Verfügung.

Zusammengefasst bietet dieses Paket von Mehrfamilienhäusern durch die zentrale Lage und die hohe Vermietungsquote in der Vergangenheit eine äußerst attraktive Investitionschance in Erfurt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ilversgehofen, Erfurt (99089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier ist der stärker umgestaltete Text:

Erfurt, als zentraler Teil der Metropolregion Erfurt-Weimar-Jena mit etwa 400.000 Einwohnern, profitiert von seiner Lage an der A4 und ist von Weimar und Jena aus in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Erfurt wurde zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands ausgebaut, und rund um das Bahnhofsareal soll eine eigene "ICE-City" mit attraktiven Büro- und Geschäftsgebäuden sowie Hotels entstehen, die das Stadtbild nachhaltig prägen wird.

Die drei Liegenschaften befinden sich im Stadtteil Ilversgehofen, im Einzugsgebiet der Erfurter Universität, des Helios-Klinikums und des Naherholungsbereichs Nordpark, der 2010 ein neu gestaltetes Freibad erhielt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Landeshauptstadt wie der Krämerbrücke, dem Rathaus, dem Erfurter Dom und der Zitadelle Petersberg.

Innerhalb weniger Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Der Autobahnanschluss A4 liegt etwa 12 km südlich, der Anschluss an die A71 etwa 5 km nördlich, und der Flughafen Erfurt-Weimar ist ungefähr 7 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1800000 €

1.816 €/m²

Provision für Käufer

7,14 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.388,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.793,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.816 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.829 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 991,00 m², Gesamtfläche: 991,00 m², vermietbare Fläche: 991,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dähn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Moenring 12, 23560 Lübeck

Partnerschaft

Herr Nico DähnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtaf5p

Referenznummer: 119#nEV8Sp