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Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €2.159,59 €/m²
268,6 m²Wohnfläche
741 m²Grundstück
Leubas / Ursulasried, Kempten / Ursulasried (87437)

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Immodocs GmbH
Immodocs GmbH
Frau Jonna Waegemann
Immodocs GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
580000 €
2.159,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. von beiden Parteien gleichermaßen zu entrichten
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • vermietet

'Conrad' vier Parteien Mehrfamilienhaus in Kempten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem 741 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Garagenstellplätze und zwei weitere Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung umfasst 88 m², hat eine Terrasse mit Gartenzugang und ein saniertes Bad sowie eine neue Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 112 m², Balkon und Dachterrasse. Beide Einheiten sind aktuell von den Eigentümern bewohnt, die beim Verkauf ausziehen würden. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere vermietete Wohnungen mit 58 m² und 35 m². Insgesamt gibt es drei Garagenstellplätze, davon ist eine Garage vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt bei Vermietung der noch selbstgenutzten Wohnungen ca. 35.400 Euro.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von etwa 4.000 Euro.

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Lage

Kempten im Allgäu liegt in Südbayern, rund 120 Kilometer von München entfernt, und ist durch die Autobahn A7 und das Bahnnetz gut erreichbar. Die nahe Lage zu den Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren. Kempten hat kulturelle Highlights wie die barocke Residenz, die Basilika St. Lorenz und den Archäologischen Park Cambodunum, der die römische Geschichte zeigt. Mit guter Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Kempten ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1925
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.159,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.017 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.661 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immodocs GmbH
Immodocs GmbHGewerblicher Anbieter
Edisonstr. 4, 87437 Kempten
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Jonna Waegemann
Frau Jonna WaegemannDein Kontakt
Online-ID: 2gcug5n
Referenznummer: 2024-369
Immodocs GmbH
Immodocs GmbH
Frau Jonna Waegemann
Immodocs GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen