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ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-Partenkirchen

Haus zum Kauf
2550000 €13.636 €/m²
7Zimmer
187 m²Wohnfläche
1.539 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
Herr Ralf Schatto
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-Partenkirchen
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Charmante Landhausvilla in traumhaft schöner Lage

Zum Verkauf steht eine 1935 solide erbaute Ostlervilla im
Originalgrundriss mit einem Umbau und Anbau aus 1955. Die Villa ist
dem Baujahr bedingt renovierungsbedürftig. Sie steht auf einem ca.
1.539 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage mit traumhaften
Bergblick.
Besonderheiten dieser Ostlervilla sind:
- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
(das Untergeschoss wurde nicht berechnet)
- 7 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer und Esszimmer mit gut erhaltenem
Parkettboden und hochwertigen Holzeinbauten
- offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im Obergeschoss
- ca. 17 m² großer Süd-Westbalkon mit fantastischem Bergblick
- ca. 30 m³ große Südterrasse mit eingewachsenem Garten
- wegen der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss
rückseitig des Hauses mit Gartenzugang, die Räume daher zum Teil mit Tageslicht
und vielseitig nutzbar
- große Einzelgarage mit Flügeltor
- funktionsfähige Öl-Zentralheizung Bj. 1987
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Neubau wäre ebenso
möglich. Der gültige Bebauungsplan gibt eine GRZ von 0,2 und eine
GFZ von 0,3 vor. Das Nachbargrundstück weist eine mehr als
doppelt so hohe Wohnfläche bei fast gleicher Grundstücksgröße
aus, d.h. auch ein Anbau von ca. 200 m² Wohnfläche sollte möglich
sein.
Die Villa bietet die perfekte Kombination aus großzügigem
Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück und einer sehr ruhigen
Lage mit tollem Bergblick.
Diese Immobilie ist von der Energieausweispflicht befreit, da der zu
erwartende Energieverbrauch des Wohngebäudes weniger als 25
Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger
Nutzung beträgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bergblick
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst
recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter – sportort Nr.1
mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln,
verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wander- und Spazierwege
und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort GarmischPartenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –
nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach
München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte
Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom
Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der
nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg,
der Zugspitze, überragt.
Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es
bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große
Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art,
Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Villa befindet sich in einer sehr
ruhigen Sackgassenstraße, ca. 20 min fußläufig zum Garmischer
Ortskern, attraktive Spazierwege sind in kürzester Zeit zu Fuß
erreichbar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1935
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
2550000 €
13.636,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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13.636,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.469 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.415 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-PartenkirchenGewerblicher Anbieter
Am Kurpark 9, 82467 Garmisch Partenkirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ralf Schatto
Herr Ralf SchattoDein Kontakt
Online-ID: 2evwm53
Referenznummer: W-02MHIB
ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
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Herr Ralf Schatto
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-Partenkirchen
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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