Grundstück zum Kauf

3600000 €3.600.000 €851,87 €/m²

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4.226 m²Grundstück

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Ohligs - Innenstadt, Solingen (42697)

Übersicht des Grundstücks:
Das hier angebotene Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 4.226 m² und ist bereits für die Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern genehmigt. Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück mehrere Lagerhallen in Verbindung mit Bürogebäuden.

Aktueller Bestand auf dem Grundstück:
Die Lager- und Bürofläche beträgt ca.1.994 m². Ein Palettenregalsystem-Lager ist bereits vorhanden, was eine effiziente und geordnete Lagerung Ihrer Waren ermöglicht. Die Möglichkeit, LKWs zu be- und entladen, ist gegeben, wodurch reibungslose Logistikprozesse gewährleistet werden können. An der Vorderseite und an der Rückseite der Lagerhalle befinden sich jeweils ein Rolltor. Innerhalb der Lagerflächen stehen mehrere Büroräumlichkeiten zur Verfügung.
Für den gesamten Gewerbebereich haben wir aktuell einen Mietinteressenten zur Auswahl bereitstehen.
Des weiteren befindet sich ein alleinstehendes Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches bis vor kurzem für die Kurzzeit Vermietung genutzt wurde.

Genehmigte Bebauung einer Bauvoranfrage:
Die geplante Bebauung sieht zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten und ca. 22 Stellplätzen vor. Die Wohneinheiten bilden ca. eine Wohnfläche von ca. 2.301 m².
Zusätzlich wird eine Lagerfläche von 1.994 m² zur Verfügung stehen.

Besonderheiten
Bauvoranfrage: Bereits genehmigte Bebauung für zwei Mehrfamilienhäuser
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze für PKWs
Flexibilität: Nutzung der großzügigen Lagerfläche
Sofortige Mieteinnahmen durch die Hallenvermietung und ggf. Einfamilienhausvermietung möglich

Fazit
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Solingen/Grenze Hilden. Die bereits genehmigte Bebauung ermöglicht einen schnellen Start für Ihr Bauvorhaben. Nutzen Sie diese Chance und realisieren Sie Ihr Projekt in einer aufstrebenden Region mit hoher Lebensqualität

Lage Beschreibung:
Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Bergischen Land und die zweitgrößte der vier bergischen Großstädte. Mit ihren derzeit rund 158.700 Einwohnern gehört sie zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Solingen hat viele sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten zu bieten.
Die Lage von diesem Grundstück grenzt an die drei Städte, Hilden, Haan und Solingen und macht diesen Standort besonders attraktiv.
Zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
.Straßenanbindung: Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal ermöglicht.
.Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegene Haltestelle und sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
.Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, was ideal für nationale und internationale Geschäftsreisen ist.

Stichworte vermietbare Fläche: 4.294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22