Lage
FILDERSTADT/LEINFELDEN-ECHTERDINGEN
Filderstadt mit seinen fünf Stadtteilen Bonlanden, Bernhausen, Sielmingen, Plattenhardt und Harthausen ist die zweitgrößte Kreisstadt im Landkreis Esslingen.
Der internationale Flughafen Stuttgart liegt zum größten Teil auf der Gemarkung von Filderstadt. Die Bürostandorte in Filderstadt befinden sich in
Bernhausen südlich vom Flughafen und in Bonlanden im westlichen Bereich direkt an der B27. Bernhausen profitiert von der unmittelbaren Flughafennähe
und den daraus resultierenden Nutzergruppen. Zudem gibt es eine direkte Anbindung an die S-Bahn. Bonlanden dagegen ist ein Teilmarkt, der vor
allem durch Eigennutzer und regionale Nutzer geprägt ist. Ein Zuzug von außen erfolgt nur selten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ist über den Bus gewährleistet. Im Gegensatz zu Leinfelden-Echterdingen und dem Bürostandort direkt am Flughafen zählt Filderstadt nicht mehr
zum Büromarkt Stuttgart und wird in Folge dessen in den Büro- und Investmentmarktberichten nicht eingebunden.
Bernhausen verfügt mit dem Airport Business Center über größtenteils sehr moderne und neue Mietflächen. Die Mietpreise für diese Flächen bewegen
sich zwischen 12,50 und 16,50 € /m². In den Bestandsobjekten stehen aktuell nur sehr wenige Flächen zur Disposition. Zwei Grundstücke sind zur Zeit
noch nicht bebaut. Ein namhafter Projektentwickler wird nach erfolgreicher Vorvermietung bis zu 10.000 m² auf einem der beiden Grundstücke realisieren
können. Für das zweite Grundstück hat ein Solitärnutzer einen Mietvertrag mit rund 6.000 m² zwischenzeitlich unterschrieben.
Im Teilmarkt Bonlanden befinden sich vor allem Büroobjekte aus den 90iger Jahren bzw. klassische gewerbliche Liegenschaften. Die Flächenumsätze spielen
sich überwiegend im kleinteiligen Bereich ab. Aktuell stehen rund 8.000 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,00
und 10,00 € /m². Bonlanden ist nicht unbedingt als dynamischer Markt bekannt. Die Mietinteressenten kommen üblicherweise aus dem nahen Umfeld.
Mit der Ausweitung des Herma Hauptsitzes auf dem ehemaligen Gutperle Areal und des Hugo Boss Distributionszentrums wurde der Standort deutlich
aufgewertet. Nichtsdestotrotz ist der Standort immer noch eher gewerblich geprägt.
