Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.669 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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5Zimmer

136 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

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Buchholz, Duisburg / Buchholz (47249)

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Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Duisburg Buchholz und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem Grundstück von ca. 213 m². Das familienfreundliche Haus ist zusätzlich bereits barrierefrei und altersgerecht gestaltet und verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und weitere 2 Badezimmer. Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie eine Küche mit hochwertigen NEFF Geräten aus dem Jahr 2023.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoß finden Sie von der Diele abgehend 2 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und nicht zu vergessen den nützlichen großen Hauswirtschafts- und Lagerraum

Ein Highlight der Immobilie ist die große überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des Gartens einlädt. Der pflegeleichte Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und verfügt über ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie einen Springbrunnen.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert und das barrierefreie Bad im Erdgeschoss wurde 2014 saniert. Das Bad verfügt über ein Soundsystem, begehbare Regendusche und einen hochwertigen, aktuellen Fliesenspiegel. Das Bad mit Badewanne im Obergeschoß wurde erst im Dezember mit einem neuen Dusch-WC ausgestattet und entspricht so dem neuesten Trend und Stand.
Auch die Klimaanlage ist gerade erst ca. 1 Jahr alt und mit einem Wartungsvertrag ausgestattet. So kommen Sie auch an heißen Sommertagen zu Ihrem wohlverdienten und erholsamen Schlaf.
Mit der Energieeffizienzklasse B sind Sie für die Zukunft perfekt aufgestellt.

Das Reihenmittelhaus bietet 1 Außenparkplatz, der als Carpot realisiert ist. Ein weiterer Stellplatz ist dauerhaft von der WEG angemietet und kann optional weiter gemietet werden.
Zusätzlich gibt es draußen noch einen separaten und wirklich praktischen Kellerersatzraum über 2 Ebenen für Fahrräder und andere Geräte. Natürlich ist hier auch enorm viel Platz zum lagern vorhanden. Interessant für Interessenten mit Elektrofahrzeugen: Da es der letzte Kellerersatzraum vor den Parkplätzen ist, besteht die Möglichkeit, Strom zum Parkplatz zu ziehen und eine Wallbox zu installieren.
Durch die günstige Lage, die gute Infrastruktur und die moderne Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Besuchen Sie das Objekt auch gerne vorab virtuell:
https://my.matterport.com/show/?m=Qkm8GPzcxMV

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.39 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen