Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.383,33 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

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Heinsberg, Heinsberg (52525)

Dieses solide Mehrparteienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 435 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Heinsberg, in der Nähe des Stadtzentrums. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Eine Garage sowie ein Carport bieten genügend Platz für 2-3 Fahrzeuge. Ein pflegeleichter Blumengarten bietet den Mietern Raum, um Ruhe und Erholung zu finden. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung versorgt.

Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Von der seitlich gelegenen Haustür mit Glaseinsatz gelangt man in den Hausflur. Rechts in der Eingangsdiele befindet sich ein Gäste-WC, auf der linken Seite die Treppe, die ins Obergeschoss führt. Gegenüber der Haustür befindet sich die Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 88 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen und freundlichen, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein schicker Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für warme Stunden an kälteren Tagen. Der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten erfolgt über die geräumige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Glasdusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Neben der Küche gibt es zwei ruhige Schlafzimmer. Der Kellerraum, in dem die Gasheizung (B, 140,1 kWh, Gas, 1950, E) untergebracht ist, ist von der unteren Wohnung aus zugänglich. Der Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 385 € im Monat.

Die Maisonettewohnung, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befindet, bietet ca. 92 m² Wohnfläche. Diese großzügige Wohnung verfügt über einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer angeschlossenen Küche. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein schöner Kaminofen, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Über den Essbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten. Der Wintergarten wurde im Jahr 2016 errichtet und nachträglich genehmigt.

Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Wellnessdusche. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich der ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 385 € im Monat.

Zu der dritten Wohnung gelangt man über die Hauseinfahrt und den Garten. Hinter der Garage und dem Carport des Hauses befindet sich eine kleine, charmante Wohnung mit ca. 40 m² Nutzfläche, die ideal für Gäste oder als separate Vermietungsmöglichkeit geeignet ist. Diese Wohnug wurde von den Eigentümern in Eigenregie wohnlich ausgebaut und umgestaltet.

Von der Eingangsdiele aus erreicht man auf der linken Seite die Küche sowie das dahinterliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer; von dort aus bietet eine offene Holztreppe Zugang zum Schlafbereich, der über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt. Einen Abstell- und Lagerraum erreicht man ebenfalls vom Eingangsflur aus. Zwischen der Garage und der Wohnung gibt es einen kleinen Waschraum, der für diese Wohneinheit vorgesehen ist. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 368 € im Monat.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.650 €. Die Wohnungen sind jeweils an langjährige und zuverlässige Mieter vergeben.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 249.000,- EUR. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland. In der verkehrsberuhigten Innenstadt und in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zum Schaufensterbummel und Einkaufen ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 10 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet