Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.390 €/m²

Finanzierung ab 802 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses, welches in einen linken Gebäudeteil mit 7 Wohnungen und einen rechten Gebäudeteil mit 3 Wohnungen aufgeteilt ist. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, eine Verbindung besteht nur im Kellergeschoss.
Die Eigentumswohnung befindet sich im kleineren, rechten Gebäudeteil. Sie ist sehr gut aufgeteilt hat ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine Loggia und eine Garage.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie die einladende, ca. 16 m² große Diele, von der alle Zimmer begehbar sind. Durch eine Glastür gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer, mit seinen teilweise bodentiefen Fenstern und Austritt zur Loggia mit Einbauschrank, welches zum angenehmen Wohnen und verweilen einlädt. Die zwei Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 15 m² sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz. Die Küche mit ihren ca. 7 m² verfügt über ein großes Fenster und befindet sich straßenseitig. Das Wannen-/Duschbad mit zwei Waschbecken und WC sowie das Gäste-WC sind in einer baujahrstypischen Ausstattung gehalten. Seitlich vom Gäste-WC befindet sich in der Diele noch ein großer Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Garage zur Wohnung ist im Haus integriert und von der Straße zugängig.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Wasch-/Trockenraum und Platz zum Abstellen für Fahrräder und Kinderwagen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit 513,00 Euro inklusive ca. 57,00 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung steht bereits leer und eignet sich ideal für eine Vermietung an Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Wohnen Sie in sehr guter Citylage von Mönchengladbach und genießen Sie trotz Innenstadtlage die Ruhe in Ihrer Wohnung. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße mit Tempo-30-Regelung.
Sämtliche Geschäfte in der City, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Alte Markt und das Einkaufszentrum Minto sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Autobahnanschluss MG-Nord (A 52) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bunte Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen