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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4200000 €4.430 €/m²
Finanzierung ab 16930 €/Monat
25Zimmer
948,2 m²Wohnfläche
1.412 m²Grundstück

***Exklusive Lage! Mehrfamilienhaus umgeben von Villen, Seen und Parks im Herzen Potsdams!***

Das hier zum Verkauf stehende, idyllisch in einem Villenviertel gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Ebenfalls im Villenstil wurde es 1996 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.412,00 m² erbaut.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 948,16 m², welche sich in 9 Wohneinheiten mit je 1-3 Zimmern aufteilt. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 56,54 m² und 158,25 m² groß.

Zu den einzelnen Wohneinheiten gehören größtenteils ein sonniger Balkon, eine schöne Terrasse oder ein gemütlicher Wintergarten.
12 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 PKW- Außenstellplätze ersparen die Parkplatzsuche.

Die ebenfalls in der Tiefgarage vorhandenen 8 Keller bieten private Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist trocken und in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Die auf dem Grundstück vorhandene Grünfläche inkl. einem Spielplatz für die kleinen Bewohner*innen des Hauses rundet das Angebot perfekt ab.

Details zu den einzelnen Wohneinheiten:

++ 7 von 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Wintergarten oder eine Terrasse
++ teilweise Maisonette-Wohnungen/Gewerbe
++ Wannen- oder Duschbad, gefliest
++ Maisonette-Wohnungen mit 2 Bäder/Gäste-WC ausgestattet
++ teilweise Ausstattung mit Einbauküchen
++ 8 Mieterkeller vorhanden
++ 12 Tiefgaragenstellplätze (10 davon Duplex)
++ 2 Außenstellplätze
++ Sehr gepflegte Anlage
++ Grünfläche mit Spielplatz auf dem Grundstück
++ Gaszentralheizung aus 2011
++ Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
++ moderne Holzisolierglasfenster
++ 4 Etagen

Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Des Weiteren sind die Wohnungen und die Gewerbeeinheit-nach Aussage des aktuellen Eigentümers- ebenfalls in einem guten Zustand ohne bekannte Mängel.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 89.527,44 € p.a. (inkl. Gewerbe) zzgl. Stellplätze i. H. v. 4.320,00 € p.a. = 93.847,44 €.

Ein Immobilienkauf in Potsdam eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die beschriebene Lage und die sehr gute Anbindung nach Berlin, sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • vermietet
  • Balkon
  • Terrasse
  • 14 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
  • Kelleranteil

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4200000 €
4.429,63 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.429,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.886 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.431 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
17.382
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges/Hinweis Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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Online-ID: 2gdzc5s
Referenznummer: IMFHPotsdamZins
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen