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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2450000 €2.730 €/m²
Finanzierung ab 9788 €/Monat
897,6 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück

Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Leipzig, mit Fußbodenheizung auf Erdwärmebasis

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und im Jahre 2011 grundlegend und in einem hohen Standard saniert. Die großartige Klinkerfassade mit Stuckelementen, ein großzügiges Treppenhaus sowie das große Grundstück mit Tordurchfahrt zeichnen die denkmalgeschützte Liegenschaft aus. Die Wohnfläche von ca. 900 m² verteilt sich auf neun Wohnungen, davon acht perfekt geschnittene und stark gefragte 4-Zimmer-Wohnungen und eine ideale 2-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Moderne nachhaltige Erdwärme versorgt die Fußbodenheizung und sichert niedrige Betriebskosten, große Südwestbalkone mit Blick ins Grüne, das große Grundstück mit Fahrradschuppen und einem Grillplatz verwöhnen die Mieter.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von ca. 85.656,00 € p.a. Das entspricht einer Rendite von 3,45 %.

Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Liegenschaft in jedem Fall eine sichere und nachhaltige Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1900

Preise

Kaufpreis
2450000 €
2.729,50 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,45
Nettorendite Soll in %: 3,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.656,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.656,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.729,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.183 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.422 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
10.029
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 897,60 m², Gesamtfläche: 897,60 m², vermietbare Fläche: 897,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Leipzig
DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter
Mozartstraße 12, 04107 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2hrnw5u
Referenznummer: DC-LPZ1132
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen