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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
429900 €877 €/m²
Finanzierung ab 1717 €/Monat
14Zimmer
369 m²Wohnfläche
770 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Markus Kolbe
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Mitten im Zentrum von Groitzsch - vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein ca. 1898 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches unter Denkmalschutz steht und 1994 umfassend renoviert wurde.

Das Gebäude befindet sich auf einem 770 m² großen Grundstück. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Fläche sowie drei weitere Obergeschosse mit insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 369 m².

Aufstellung der Einheiten:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Fläche
1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Die Badezimmer sind jeweils mit Badewannen bzw. Duschen, WCs und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2021 (links) und 2023 (rechts) neu renoviert.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 32.760 €. Die monatlichen (umlagefähigen) Kosten beliefen sich 2022 auf ca. 1.350 € (Grundsteuer, Versicherungen, Wasser/Abwasser, Gas, Hausmeisterservice, Wartungskosten).

Für dieses Objekt ist eine virtuelle 360°-Besichtigung verfügbar. Hiermit können Sie bereits einige der Wohnungen direkt virtuell besichtigen.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter sonstige Angaben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Garten
  • voll erschlossen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
429900 €
877,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.760,00 EUR

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x-fache Miete
13,12
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
877,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
584 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.919 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.760
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte Gesamtfläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstr 2 , 31789 Hameln
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Markus KolbeDein Kontakt
Online-ID: 2gh2g55
Referenznummer: 43140106-083908
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Markus Kolbe
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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