Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 5 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 1.700 m²<br/>Grundstück Unterschambach Saal an der Donau / Unterschambach 93342

Monat
5Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.700 m²Grundstück

Herr Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Eigentümergepflegtes EFH mit herrlichem Gartengrundstück und zweitem Bauplatz in der Gemeinde Saal

In einem dörflichen Ortsteil der Gemeinde Saal bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil an. Das charmante Anwesen aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.700 m² und eine Wohnfläche von ca. 165 m².

Modernisiert zwischen 2014 und 2018 erstrahlt das Haus in neuem Glanz mit neuen Böden, Decken, Putz und Fenstern.
Besonders gemütlich ist der schöne Grundkachelofen im geräumigen Wohnbereich sowie der zusätzliche Koch-Holzherd.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 97 m², inklusive einem separaten Außenzugang in den wunderschönen Garten. Das Erdgeschoss besticht durch eine große Terrasse, einen Wohn-Essbereich mit ca. 32 m² und eine offene Küche. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² geht fließend in den Wohn-Essbereich über. Zusätzlich gibt es ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, einen Windfang, eine große helle verglaste Wohndiele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss finden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein kleines Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen und ein Flur. Ein Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick. Zusätzlich gibt es noch einen Speicher.

Die Ortsrandlage mit Blick auf Wald und Felder sorgt für ein idyllisches Wohngefühl. Ein zweites Haus aus dem Jahr 1954 steht ebenfalls auf dem Grundstück und könnte nach Entkernung wieder nutzbar gemacht werden oder abgerissen werden.

Highlight des Anwesens ist der kleine Atriumhof mit Goldfischteich sowie der toll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand. Eine Doppelgarage, ein Holzschuppen und eine zweite Zufahrt vervollständigen das Angebot. Das Haus ist auf Wunsch frei und die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Erleben Sie ein gemütliches Landhausambiente mit viel Licht und Sonne in einer gepflegten Immobilie - Ihr neues Zuhause in Saal erwartet Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse

Lage

Unterschambach, Saal an der Donau / Unterschambach (93342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterschambach bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Wäldern verstärkt das Erholungsgefühl.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die Stadt Saal an der Donau bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Über gut ausgebaute Straßen sind weitere größere Städte in der Region schnell erreichbar.

Die friedliche Nachbarschaft und die Gemeinschaft sind ein weiterer Pluspunkt dieses Ortsteils.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

480000 €

2.909,09 €/m²

Provision für Käufer

2,500 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dietmar SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5765f

Referenznummer: 2024-07-1293