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Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €2.565 €/m²
Finanzierung ab 3197 €/Monat
9Zimmer
310 m²Wohnfläche
1.699 m²Grundstück

DIE BESONDERE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch ein Stück Luxus und Komfort für den anspruchsvollen Käufer.

Mit zwei separaten Zugängen für das Büro und die Eigentumswohnung ist maximale Privatsphäre gewährleistet.

Das Haus strahlt Eleganz aus, insbesondere durch das beeindruckende Schwimmbad auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich, ideal für entspannte Stunden.

Die Wohnfläche umfasst einen einladenden Essbereich mit offenem Kamin, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und dem Schwimmbad aus gelangt man in den über 1699 m² großen, uneinsehbaren Garten.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Büro- oder Geschäftsräume, die auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt (Jahresnetto-Miete 7.920,00 Euro).

Im Souterrain, erreichbar durch das Schwimmbad oder das Treppenhaus im Wohnhaus, ist der Wellnessbereich mit Sauna, einem großzügigen Fitnessraum, Duschbad und WC. Außerdem sind hier Kellerräume, der Heizungsraum, ein Technikraum, eine Waschküche und Mieterkeller untergebracht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • 3 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
795000 €
2.564,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.564,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.818 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.281
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann schreiben Sie uns. Wir schicken Ihnen gerne mehr Informationen zu dem Objekt und besuchen Sie unsere Homepage:

www.alof-immobilien.de

WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ALOF - Immobilien
ALOF - ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 94, 51399 Burscheid
Frau Katrin Alof
Frau Katrin AlofDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eb335b
ALOF - Immobilien
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