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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
229000 €3.013 €/m²
4Zimmer
76 m²Wohnfläche
235,6 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Christine Appel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Kleines Haus mit viel zusätzlicher Nutzfläche

Sie sind eine kleine Familie brauchen aber viel zusätzliche Nutzfläche? Sie sind auch ein wenig handwerklich begabt, um ein paar Eigenleistungen zu erbringen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Dieses Haus liegt in einer leichten Hanglage. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in eine Diele / Treppenhaus mit Treppenaufgang zu einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,00 m², die sich im Obergeschoss des Hauses befindet. Das Haus ist nicht unterkellert. Alle Abstell- und Nebenräume befinden sich auf der Ebene Erdgeschoss des Hauses und sind teilweise vom Haupteingang / Treppenhaus aus erreichbar, bzw. teilweise direkt über Außentüren ebenerdig von der Hoffläche aus.

Über die Marmortreppe im Treppenhaus betreten Sie im Obergeschoss die Diele der hellen Wohnung. Diese verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Durchreiche zur kleinen Kochküche. Daneben das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer des Hauses. Das noch im alten Stil gehaltene Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem kleinen Raum separat daneben.

Das 4. Zimmer und 2. Bad des Hauses erwartet Sie in einem separaten "Gästebereich" im Erdgeschoss des Hauses. D.h. hier gehen Sie vom Hauseingang im Erdgeschoss aus im Treppenhaus direkt in diesen kleinen separaten ausgebauten Bereich mit ca. 19,00 m². Dieser besteht aus einem kleinen Vorflur, einem Duschbad, sowie dem Gästezimmer.

Dieser ausgebaute "Gästebereich" zählt nicht als Wohnfläche, da die Räume nur gut 2.00 m hoch sind, ist aber ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendbar.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus haben Sie weiterhin Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem großen Abstellbereich der hinter der Garage über zwei Ebenen geführt als Taubenzwinger genutzt war. Diese "Zwinger" / Anbau ist auch von der Rückseite des Hauses aus zugänglich.

Drei weitere Räume im Erdgeschoss des Hauses sind von außen über jeweilige Außentüren erreichbar. Der Erste ist eine Art Hobby / Freizeitraum, der mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Vor diesem Raum ist die Hoffläche als Sitzplatz gestaltet und mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet. Daneben befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie von der Giebelseite des Hauses aus dem Zugang zum Heizungsraum / Werkstatt.

Die kleine Grünfläche auf der Rückseite des Hauses, mit Blick auf den Rasenhang des Nachbarn, ermöglicht auch hier einen schattigen Sitzplatz zu gestalten.

Die Garage neben dem Hauseingang sowie der Stellplatz davor gehören zur ausschließlichen Nutzung dieses Hauses.

Trotz der Teilung des Grundstücks nach Wohnungseigentumsrecht sind die beiden Häuser völlig autark, sodass Sie keine gemeinschaftlichen Abrechnungsbereiche nötig haben.

Die Nachbarn im Vorderhaus freuen sich auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Stein
  • Kabelanschluss
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rüdigheim, Neuberg (63543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses idyllische kleine Häuschen befindet sich in einer guten ruhigen Lage in Neuberg OT Rüdigheim.
Auf dem insgesamt 423 m² großen Grundstück stehen 2 Häuser, deren Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsrecht geregelt ist.

Das hier angebotene Haus ist das hintere Gebäude einschließlich der Garage und Stellplatz vor der Garage.
Die Zufahrt wird gemeinsam genutzt. Die beiden Stellplätze für das Vorderhaus sind unabhängig von der Zufahrt vor dem Vorderhaus zur Straße hin errichtet.

Neuberg ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis nördlich von Hanau. Sie entstand 1971 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen aus den ehemaligen Gemeinden Ravolzhausen und Rüdigheim.
Neuberg liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, nicht weit entfernt von der Main-Metropole Frankfurt.
Die kleine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern liegt absolut idyllisch im Grünen. Neuberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten mit U3 Gruppen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Bruchköbel und Hanau was Sie mit dem Auto in 10 Min. erreichen.
Durch die gute Anbindung an die A 45 in Richtung Gießen - Aschaffenburg und Hanau sowie in Richtung Frankfurt wohnen sie im Grünen und können in kurzer Zeit in allen Metropolen des Umkreises sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
229000 €
3.013,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
ohne zus. Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.013,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.786 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.048 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 31789
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Partnerschaft
Frau Christine AppelDein Kontakt
Online-ID: 2gy5454
Referenznummer: 44330107-054646
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Frau Christine Appel
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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