Einfamilienhaus zum Kauf

399900 €399.900 €2.984,33 €/m²

Finanzierung ab 1342 €/Monat

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5Zimmer

134 m²Wohnfläche

1.211 m²Grundstück

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Girbelsrath, Merzenich - Girbelsrath (52399)

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich in einem gut erhaltenen Originalzustand und bietet eine einzigartige Gelegenheit, den authentischen Stil und die Architektur der 60er Jahre zu erleben. Natürlich erfolgt der Kauf provisionsfrei! Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Eleganz und die typische Bauweise dieser Ära, die sich durch funktionales Design und klare Linien auszeichnet.
Schon von vorne macht Ihr Bungalow einen gepflegten Eindruck, angelegt mit großem Vorgarten und reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Über ein Podest treten Sie in Ihr neues Zuhause und stehen in der geräumigen Diele. Von hieraus starten wir mit unserem Rundgang im Wohnzimmer, zu unserer Linken. Dieses bietet mit seinen großen Fenstern und der schön angelegten Kaminecke ein gemütliches Flair. Verbunden sind das nebenliegende Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem Durchgang. Vom Esszimmer aus geht es weiter in die Küche. Hier ist ausreichend Platz für Ihre neue Einbauküche und einem gemütlichen Frühstücksplätzchen für Sie. Ebenfalls bietet uns die Küche Zugang zum Highlight dieses Bungalows: den großen Garten. Zunächst gelagen wir auf die überdachte Terasse, welche sich auf zahlreiche Grillabende mit Freunden und Familie freut. Weiter am Haus entlang erstreckt sich der größte Teil des pflegeleichten Gartens. Angelegt mit einer großen Rasenfläche, einem Pool und Hecken als Einfriedung zu den Nachbarn. Ebenfalls bietet Ihr Garten Unterstände für Ihre Gerätschaften, sowie einen Holzlagerplatz. Über eine Außentreppe gelangen wir in den Keller, zunächst in die Waschküche. An die Waschküche grenzen der Trockenraum, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie der Partyraum. Dieser führt uns zu der Kellerdiele, an welche drei weitere Abstellräume und der Heizungsraum anschließen. Ebenfalls geleitet uns die Treppe im Partyraum wieder hinauf in die Diele im Erdgeschoss. Zu unserer Linken finden wir nun ein Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch. Weiter die Diele entlang gelangen wir in das erste der 3 Schlafzimmer. Ausgelegt mit Teppichboden, weißen Wänden und Holzdecke. Der Diele folgend, vorbei am Abstellraum, geht es ins Badezimmer, Ihrer neuen Wohlfühloase. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer ebenerdigen Dusche können Sie es sich hier nach einem anstrengenden Arbeitstag gut gehen lassen. Aus dem Bad hinaus und hinein in eines der beiden Kinderzimmer, oder doch eher ein Büro? Als letztes auf unserem Rundgang erwartet uns Ihr neuer Rückzugsort, Ihr Schlafzimmer! Mit einem großen Fenster und hellen Wänden sorgt es für eine freundliche und geborgene Atmosphäre.
Dieser traumhafte Bungalow soll Ihr neues Zuhause werden? Dann rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel, 02252 950 120!

Girbelsrath, ein charmantes Dorf im Gemeindegebiet von Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlandes, bietet Girbelsrath seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Girbelsrath liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 7-8 Kilometer östlich der Stadt Düren und rund 40 Kilometer südwestlich von Köln. Die Nähe zur A4 und der S-Bahnanschluss in Merzenich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht.
Das Dorf verfügt über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa kleine Geschäfte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen größeren Orten Merzenich und Düren leicht erreichbar.
Girbelsrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich auch einige Reitställe, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Merzenicher Wald und der Naturpark Rheinland, sowie der Naturpark Eifel bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Das Dorfleben in Girbelsrath ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern. Traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur kennenzulernen und sich aktiv einzubringen.
Alles in allem ist Girbelsrath ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit seinem charmanten Dorfcharakter, der naturnahen Lage und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Girbelsrath ein lebenswertes Umfeld für alle Altersgruppen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Finanzierungsrate: 1.452,09 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.94, Distanz zur Grundschule: 2.18, Distanz zur Realschule: 4.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.38, Distanz zum Flughafen: 6.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.31, Distanz zur Hauptschule: 4.75 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen